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二OO四年前期部工作总结及二OO五年工作重点和工作设想

时间:2007/10/24栏目:工作总结

    2004年是全国调控的重要时期,也是**公司确定的“管理年”;今年是房地产企业整顿的第二年,也是房地产企业在政治、经济、市场经受全面考验的一年,随着金融业整顿、信贷业务调控,土地储备已经对房地产今后能否持续性发展考验的关键时刻。面对突如其来的考验时刻,公司领导及全体员工齐心协力、群策群力、共谋发展,为更好的解决公司存在的问题积极做不懈努力。转瞬间已一年过去了,**公司和集团公司领导对房产公司明年寄予厚望,对我们提出新的更高要求和和准备为公司发展注入新的活力,为了**公司“管理年”活动成果,做好2005年的各项工作打下坚实的基础,有必要对前期部2004年全年工作得失做以下总结,并对2005年提出设想和确立工作重点:s0100
    一、加强学习,提高执行能力
    2004年在公司安排下,我们参加了公司冬闲时组织的房地产法律、法规知识的学习班,通过学习使每个人学法、懂法、用法,提高了每个人业务能力,并规范行为,使大家都能自觉依法维护公司权益。尤其前期部长期在办理手续的业务中,常和行政主管部门打交道,只有熟知各种法律、法规,才能和政府部门很好对接,少走弯路;随着国家土地、规划、建设、工程等部门法律、法规完善配套后,就需要我们更快抓紧学习,提高熟知法律、法规能力才能适应“科学执政、民主执政、依法执政”新形势的要求,以利于提高我们前期工作的办事效率。
    在公司安排下2004年年底我们参加了公司组织的贯彻党的十六届四中全会精神的学习,通过学习使我们充分认识《中国共产党中央关于加强党的执政能力建设的决定》是为了实现中华民族伟大复兴,全国建设小康社会的伟大目标,第一次用纲领性文献提出提高党的执政能力,全面推进党的建设的新的伟大工程,在《决定》中全面总结了建党55年来的执政主要经验,提出了“科学执政、民主执政、依法执政”,第一次完整阐述了执政内容。突出了我们党要为人民执掌好政权,尤其是长期执掌政权的根本要求,体现了我们党对执政规律认识的深化。在新形势、新任务、新挑战、新考验时,在机遇和挑战并存,希望和压力同在的今天,我们党能实事求是大无畏的气概,审时度势提出加强5个方面能力建设,就是驾驭社会市场经济的能力;发展社会主义民主、政治的能力,建设社会主义先进文化的能力;构建社会主义和谐社会的能力;应对国际局势和处理国际事务的能力。我们前期工作是公司开发的先行;是公司领导参谋,也是协调公司内外关系的部门,因此,学习对于前期部每个成员都很重要,只有提高个人的综合素质,才能更好的完成公司交给我们的各项任务,提高我们的执行能力。
    我们还参加了**公司对领导班子的考评工作,并参加了公司组织的“安全”“法律、法规考试”,不论公司组织各种学习、会议及活动,前期部全体成员都能按时参加,积极发言,自觉维护公司纪律,不管出外办理前期手续还是在公司,都能作到不仅仅代表自己,一言一行以公司利益为重,以“三个无小事”的精神要求自己,时刻维护公司信誉。
    二、2004年的主要工作
    (一)办理**大厦的各项前期手续:
    在公司领导关心下,和个部门协调下,前期部2003年办理了**大厦规划及建设手续;经过实地踏勘完成了**大厦周围的水、电、暖申请及委托设计,在办理工程施工用水的同时,提前办理**大厦正常办公用水手续;办理了**大厦的基建立项计划申请及投资许可证;办理**大厦基建项目的放线、验槽、验线及规划验收;办理**大厦市政红线、蓄水池单体红线及建设工程规划许可证;办理**大厦消防审核、蓄水池及二次装修图纸的消防审核。
    (二)办理**工业园工程的前期手续
    在公司领导关心下,和个部门协调下,前期部办理了**工业园整体土地红蓝线;办理工业园工程规划用地许可证;办理了东区市政管网红线;办理了审图批准书、质监、安监手续和施工许可证;办理了工业园施工临时用水、用电手续及工业园定、验线手续;办理**工业园1#、5#厂房单体红线以及5#厂房的变更红线等。
    (三)“**花园”及“**小区”的收尾工作
    办理人防质监手续、消防验收、地籍测绘、宗地评估、交纳土地出让金等一系列手续。
    (四)协助工程部完成以下工作
    1、组织建设方、监理、施工单位对**大厦主体在五方认证前自检并写出书面整改意见。
    2、参加建设方、监

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