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关于与**实业发展有限公司合作办理住房贷款的可行性报告

时间:2007/11/3栏目:调研报告

一、 **实业发展有限公司简介。
**实业发展有限公司成立于1997年,注册资本1000万元人民币,是以房地产开发为龙头,以百货业、零售业经营管理为基础有限责任公司。公司凝聚了一批高素质的专业管理人才,现有高工6人,中级以上职称工程师22人,大学学历员工占员工总数90%,以人为本、服务社会是公司运营的根本宗旨。成立至今,先后开发建设了秦新花园、金辉花园、金辉公寓、金辉俱乐部等项目,在**市树立了精品楼盘开发的典范。所开发项目的工程合格率100%,优良品率达到90%以上,其中秦新花园工程获得“鲁班奖”,其余工程全部是省优工程。
二、 公司在建项目介绍。
目前,该公司正在开发建设金辉国贸广场,此项目是公司的重点项目,是市委市政府旧城主抓项目之一。金辉国贸广场位于秦皇岛市中心繁华的商业地段,面临城市主要干道——文化路,与华联商厦、劝业商场隔路相望,交通方便,地理位置极其优越。规划用地8000.12平方米,本工程是集购物、餐饮、娱乐休闲及顶级豪宅为一体的大型、综合性商贸建筑。一至五层为大型商场,六层为会所,七至十层为写字楼(SOHO),十一至二十三层为顶级豪宅,标准层面积750㎡,南北宽22.74m,东西长48.24m,地下一层为停车库。金辉国贸广场顶级豪宅共64套,建筑造型采用欧陆风格,高层主体造型挺拔、简洁、明快,创造出了和谐优美的建筑形美。顶级豪宅采用“一梯两户”的板型设计,最低面积190㎡,秦市独有的四房两厅三卫,独户燃气中央空调,其中二十二、二十三层为两套豪华越层式豪宅。该工程项目概算投资1亿元人民币,售价商铺为5280元/㎡至12800元/㎡,住宅为3280元/㎡至3680元/㎡,预计实现销售收入1.2亿元人民币,回报率保证达到8%以上。
工程自2000年12月8日开工以来,工程进展顺利,将按计划工期按时交付使用(商场2001年11月30日交付使用,公寓2002年10月30日交付使用)。
三、 开发商实力与项目前景。
该公司在房地产项目的开发中有独到的见解,具备较为丰富的房地产开发、市场推广经验和较强的赢利能力。
该公司2000年末总资产为5.58千万元,总负债4.76千万元,资产负债率为85%。其负债结构:1、商业银行短期贷款473万元;2、应付帐款125万元,为应付施工单位款项;3、预收帐款2240万元。2000年度公司实现销售3705万元,销售利润86万元。从以上数据可以看出,该公司规模适中,营运能力强。通过调查,该公司与其他银行合作过程中,一贯保持了较高的信誉。
“金辉国贸广场”自开盘销售以来,其独有的竞争优势,又由于地处黄金地段,地理位置优越、规划设施完备、定价合理、企业社会声誉良好而得到了市场的认可,“金辉国贸广场”已成为本市房地产销售的一个热点。目前商铺销售已达总面积的70%,公寓销售26户完成40%。目前订购率在80%左右,其中计划依靠银行按揭方式购买的比例很高,该公司已同工行、建行、商行签定了个人住房贷款合作协议,部分一次性交付房款的购房户已在工行、建行、商行办理了银行按揭业务。
四、 我行与之个人住房贷款、商铺合作意向。
根据该公司的状况和经营实力,我行与该公司进行了多次协商,结果如下:1、我行与其就房地产开发项目进行总额最高3000万元的按揭合作;2、开发商在我行开立保证金专户,保证金比例为贷款额的5%;3、开发商同意在我行开办一般结算户,并由我行监督使用;4、在所购房产正式交付前,由开发商为购买期房的借款人提供连带责任保证;5、借款人未按规定还款(超过规定期数),由开发商购买债权。
综上所述,我行拟与其进行按揭合作。


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