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加强党风廉政建设,推进土地资源向土地资本转变

时间:2007/11/4栏目:调研报告

加强党风廉政建设 推进土地资源向土地资本转变 实现土地资源向土地资本转变是发展社会主义市场经济,实现小康目标,促进城市经济快速发展新的重大举措,土地是政府最大的存量资产,也是最具活力和增值潜力,是政府的重要财源,经营城市土地资源是通过投资建设和市场化运作,使土地作为资本参与城市经营以扩大政府的土地收益。去年,我市认真实践省委提出的“三个转变”的经济思想和理念,加大经营城市的工作力度,坚持把经营土地作为经营城市的核心和关键,发挥城市土地第二财政功能,努力推进土地资源向土地资本转变,取得了明显成效。2003年,全市土地出让创历史新高,出让合同价款15.25亿元,土地收益8.6亿元。其中,市本级出让土地收益7.59亿元,以土地融资8.4亿元,土地上所产生的资金收入是当年财政收入的2倍。国土资源收益的增强,使城市建设速度明显加快,城市规模迅速扩大,2002年来,我市规划区内开工建设项目近100个,城市建成区面积由2000年的29平方公里扩展到了47.5平方公里,80平方公里的城市框架已经形成,城市人口增长到53万人。一大批亮点工程的建成投入使用,城市形象、档次、品位有了极大提升,城市的聚集、承载、辐射能力大为增强,有力推动了全市经济、社会和环境的持续发展。日新月异的城市面貌,蒸蒸日上的发展前景不仅使广大干部群众惊喜自豪,深受鼓舞,而且进一步增强了通过经营城市土地实现跨越式发展,加速小康建设进程的信心。 一、经营土地实现资源向资本“转变”取得成效 ㈠实行“阳光”供地,公开竞价出让土地。 经营城市土地伴随着重大的利益调整,我市坚决取消了所有领导的“批地权”,堵死了协议出让经营性土地的漏洞,坚持公开公平公正的原则,凡经营性项目一律采取招标、拍卖、挂牌方式公开竞价出让,凡房地产项目一律以拍卖方式供地,市场之手发挥了土地配置的基础性作用。为防止垄断滋生腐败,实现公开公平公正竞价出让土地,我们坚持了三个凡是“凡是”:凡是收购储备、确定地价、制定有偿出让方案等重大事项都召开会议“批发”议定:凡是该招投标的土地经营项目,都坚持“四不”原则:不以协议代替招投标,不搞“暗箱操作”,领导不批条子,不批“人情地”;凡是招标拍卖、挂牌出让土地、纪检、监察人员现场监督,向社会公布举报电话。每次拍卖都在开标前确定标底,杜绝了任何“串标”的机会,保证了拍卖成功。2003年,市政府二院59.9亩以1.003亿元成功拍卖出让,都尉坝、果城路、南门坝等3宗土地355亩拍卖出让1.06亿元,市西山运动场4.96亩土地拍卖出让718万元,引起社会备界广泛关注,掀起**市经营土地新高潮。 ㈡转变经营理念,指导土地运营。 进一步明显经营城市的核心和关键是经营土地。把思想认识到经营土地、规范市场、激活机制、创造效益的路子上来。树立三个观念:一是树立市场观念,土地经营的进程中遇到的问题只有依靠市场发挥其对土地资源配置的基础性作用来解决;二是树立资源价值观念,形成土地是政府最大资产的认识;三是树立土地资本观念,土地既是自然资源,又是人类劳动产品,可以通过法制进行运作,实现效益最大化。在思维方式上必须实现四个转变:一是从单向思维向综合思维转变。彻底打破各种条条框框,土地资源管理从单一的资源管理转变到资源与资产管理并重,实现保护资源与保障发展的“双保双赢”。二是从部门经营向全面经营转变。改变以前经营土地是国土部门的事的认识,积极与建设、规划、财政等多个相关部门协调,形成共谋联动的局面。三是从相对封闭形态向公开运作方式转变。改变过去协议出让方式,采取公开招标和挂牌出让,接受社会各方面监督,四是从计划经济手段向市场经济手段转变。行政手段配置土地资源转变为市场手段配置土地,实现土地配置最优化和土地利用价值最大化。 ㈢改革管理体制,高度垄断土地一级市场。 对土地一级市场的高度垄断,一方面体现了经营城市政府作为土地资产所有者代表的客观要求,另一方面是实现土地市场调控和土地价值最大化的前提条件。坚持政府对土地市场的集中统一管理,是经营土地的关键。因此,必须进一步改革土地资源管理体制,依法收回各类开发区、试验区、园区等单位的供地出让权和地价确定权。建立集中统一管理土地、建设用地总量控制、国有土地使用权出让等多项制度,严格执行“统一规划、统一征用(收购、收回)、统一储备、统一开发整理、统一供应、统一市场、统一监督管理”的七统一”原则,从源头上彻底解决多头分散供地的问题。市辖区要依法加强国土资源的集中统一管理,将市区作为一个整体进行规划,建设和管理,根本改变各自为政的局面,全面实现对土地一级市场的高度垄断。必须坚持政府对土地高度集中统一管理是经营土地的关键,政府高度垄断土地一级市场,实行“七统一”。严禁非土地行政管理部门行使政府管理土地职权,实行国土部门省以直管。经营城市和经营城市土地是一个系统工程,要做到“规划一张图,审批一支笔,建设一盘棋,配套一条龙”,就必须适度集权、整体联动。为此,我市成立了以市长为组长,常务副市长、分管副市长为副组长,国土、财政、建设、规划等相关

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