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项目贷款调查报告

时间:2007/11/4栏目:调查报告

    关于拟向**房地产开发有限公司发放抵押贷款___万元的请示
   **联社(行):  
          日前,***房地产开发有限公司向我社(行)提出书面申请:以该公司自有(或他有)的位于*市*区*路*号的土地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)借款__万元,期限*年。通过我社(行)信贷人员详细调查和实地考察,现就有关情况报告如下:  
     一、公司基本情况   
    [借款公司概况]**房地产开发有限公司于*年*月*日成立,营业执照号:______,组织机构代码证:____,税务登记证:_______,注册资金__万元(其中具体出资),公司地址位于*市*路*号,法定代表人:____,企业类型:有限责任公司,经营范围:房地产开发,商品房销售。贷款卡号为______。     [法定代表人情况]介绍法定代表人的工作简历,所经历重大事项应有所提级(如_____,男(女),19__年出生,__学历,工程师。系**市**建筑有限公司股东、董事会成员。19__年至今,一直承包该公司第*五工程处并担任处长,__年至__年_月任该公司董事长兼总经理职务,__年__月,_____辞去**公司董事长兼总经理职务,组织成立了**市**房地产开发有限公司,占有股份__%。)     [资产及财务状况]**市**房地产开发有限公司总资产__万元,其中固定资产__万元(具体包括如办公用房__万元、机器设备__万元),流动资产__万元,其中应收账款__万元(具体包括),货币资金__万元(银行存款__万元、现金__万元)、预付帐款__万元(具体包括)、存货__万元(具体包括);总负债__万元,其中应付账款__万元(具体包括),预收帐款__万元(具体包括),应付福利__万元,资产负债率为 __%。所有者权益中实收资本为__万元(具体包括),盈余公积__万元,未分配利润__万元, 所有者权益合计__万元。     二、借款用途     目前,该公司正准备开发位于**区**路*号的房产项目“**花园”,总投入预计为__万元,在办理预售许可证前,即主体竣工前,该项目需投资__万元(不包括购土地款),其中土建成本需用资金为__万元(__平米*__元/平米;),前期报建费用为__万元(主要费用城市建设配套费),项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约__万元。办理预售许可证后,可以用房屋预售款作为后期资金来源。     该公司现自有资金__万元,市国土局归还欠款__万元,资金缺口__万元,拟用位于**区**路*号的国有土地使用权(或房产)作抵押,向我社(行)申请贷款___万元。     三、开发项目的基本情况     1、立项情况     “**花园”的工程规划许可证已办好,现正在办理施工许可证,预计*月中旬前可办理完毕,*月下旬即可动工。    “**花园”项目是通过出让的方式取得的土地使用权,开发总面积为__平方米。     2、项目开发计划     (1)、周期    “**花园”项目为__层,属于砖混结构,平面屋顶,建设周期相对较短,全面竣工预    计为_个月,根据公司现在报建的进度,预计“**花园”于*年*月下旬开工。     (2)资金的筹集情况     项目总投入为(包括购买土地款) __万元     公司可用作前期开发的资金    __万元     银行借款              __万元     前期优售部分住房收入     __万元     土地款            __万元(注:已付

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