您现在的位置: 范文先生网 >> 报告总结 >> 调查报告 >> 正文

对县房地产业发展的调查与思考

时间:2007/11/4栏目:调查报告

      房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业,具有很强的产业关联性,被称为第三产业的龙头产业。随着城乡一体化进程的加快,**县房地产业进入了新一轮快速发展阶段,房地产投资已成为扩大投资需求的重要增长点之一。正确引导**县房地产业快速健康发展,对于推动城市建设,壮大城乡一体化产业支撑,拉动全社会投资与经济增长具有重要的现实意义。
     一、**县房地产业发展现状[本文来源于文秘写作-www,wmxz.cn,找范文请到范文先生网]
     (一)开发势头强劲,但投资规模不大。2004年,**县完成房地产投资5.05亿元,新建商品房61.9万M2,实现销售收入12亿元,其投资额、施工面积、竣工面积、销售额均大幅上升,新建商品房销售情况良好。今年1-8月,商品房施工面积56万M2;预售面积23.38万M2,成交金额5.9亿元;销售面积20.45万M2,成交金额4.8亿元;二手房成交面积12.31万M2,申报金额1.18亿元。但从房地产投资规模看,2004年双流、温江、龙泉、新都分别实现房地产投资14亿元、10亿元、12.2亿元、5.6亿元,**县房地产投资规模在同环区县排名第五,说明**县房地产业投资增长空间较大。
     (二)开发质量提高,但市场有待培育。**县房地产有企业开发的商品房,有农民在集体土地上联建的房屋,还有政府修建的安置房和农民新居,总体上住宅小区正从传统的户型逐步向景观舒适型过渡,新开发小区普遍注重环境营造,以西区花园为代表的高档住宅小区,其环境营造和物业管理,对县内其它小区开发起到了好的示范带动作用。从房地产市场来看,新建商品房市场供应稳定,需求旺盛,交易规范;二手房市场被进一步激活,交易频繁,逐步规范;农民自建房自发入市,隐形交易,亟待规范。一个城市房地产业成熟的标志之一是其二级市场成为交易的主体,上海市已超过50%,但就**县1-8月的销售情况看,二手房销售面积仅占总销售面积的37.6%,这说明**县房地产市场有待培育。
     (三)开发成本上涨,房地产价格攀升。2003年以来**县商品房价格有较大幅度增长,**筒、犀浦、红光和其他镇2005年与2004年比较,住房平均价格分别达到2000、2400、1800、1000元,增长25%、15%、50%、25%;营业房平均价格分别达到5200、6700、4000、2000元,增长16%、29%、12%、34%。主要原因:一是成本推动。2004年,外北仓库、原**筒二小和小北街片区的地价分别达到每亩93万元、119万元和124万元,县城片区地价从2003年平均每亩约50万元涨到100万元左右;其次是建筑原材料价格上涨等建设成本提高。二是需求拉动。2003年以来**县商品房市场呈现阶段性供不应求,使得商品房平均成交价格上扬;去年以来,县政府采取的促进二手房交易措施收到明显效果,今年二手房交易频繁,价格也有较大幅度增长,**筒、犀浦、红光和其他镇二手房市场成交价格分别达到1250、1350、1000、650元,比2004年增长25%、8%、18%、8%。
     (四)开发主体增多,但楼盘规模小。随着城市交通网络不断完善和城市辐射功能的增强,加之成都近郊区市县特有的地价、房价和环境优势,近郊区市县已成为房地产商投资的重点。由于**县房地产业具有明显的后发优势,很多企业都看好这个市场,目前各类房地产开发企业已达到39家,竞争非常激烈。但由于用地供给的约束,楼盘相对较小。2004年以来,全县共出让土地13宗,其中房地产开发超过50亩的仅有3宗地,最大楼盘面积178.4亩,最小的仅2亩。总体上看,目前20—50亩的小楼盘较多,规模小,档次也不够高,精品楼盘相对偏少。
     二、房地产市场需求形势分析
     (一)**县城市发展方向和重点。成都市新一轮城市总体规划对**县城市发展定位是:成都市重要组成部分,成都市西部新中心,以发展科教文化为高新西区配套服务,建设既适宜居住,又适宜创业的“综合性城市片区”。**县自身的定位是:率先构建富有经济实力、独具城市魅力、充满创新活力的成都西部新中心。到2010年**县城区将新增建设用地15平方公里,城区总用地达到30平方公里,人口达到20万人;到2020年规划城市建设区面积51平方公里,城市片区人口45万人以上。东南部新城是**县未来城市发展的核心区域,将承担**县的行政中心、商务中心、居住中心等城市主要功能。用地规模7.1平方公里,规划道路共16条,总长约27公里,预计投资约5亿元(不含拆迁安置费)。从今年开始计划用3年左右时间分步建设,2005年重点建设高新区西区配套行政商务中心、南二环路及东延线、东二环路及南延线、长青路5条城市道路及配套基础设施。
     (二)促进房地产市场需求的有利因素。
     一是城市化水平快速提高

[1] [2] [3] 下一页

下页更精彩:1 2 3 4 下一页