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时尚女装街发展探索

时间:2007/11/4栏目:调研报告

    时尚女装街发展探索
       1994年开始,杭州**路上自发形成了一批风格各异、新潮前卫的时尚女装的特色经营商铺,近年来,在区委、区政府的积极引导和全力打造下,逐渐形成了特色女装街的独有氛围。自2002年**路作为杭州市打响杭派女装品牌的时尚女装街正式开街以来,其社会、经济效益显著。为全面掌握和了解**路时尚女装街经营状况和建设成效,最近我局会同**路时尚女装街管委会在全街区开展了一次专题调查。
   一、**路时尚女装街的基本现状[本文来源于文秘写作-www,wmxz.cn,找范文请到范文先生网]
       **路时尚女装街西邻西湖,东接繁华的延安路,位于城市商业中心地段,地理位置优越,交通便利,人流量大,非常适合于商业经营。自去年二期工程全面建成以后,**路时尚女装街已初具规模,整体效果明显。成为浙江省十大特色街区之一、浙江省旅游推荐单位。**路现有商户470余家(不含服饰城、鞋城),以时尚女性服装、鞋帽、皮具(包)、工艺品为主,是集旅游、购物、及休闲于一体的商业特色街,堪称杭城时尚女人街。目前经营服装类的商家共有320余家,其中经营杭产服装(饰)70家,占服装类商户的 21.88%,全街区经营面积达33114平方米,总从业人员1650余人。据抽样推算2003年服装类销售收入达18649.6万元。
   二、当前制约**路时尚女装街发展的主要因素
       作为一个品牌,**路时尚女装街的打造,在杭州市具有很大影响力,市民对女装街的了解较深入,给予很高的关注和认同,特别从2002年第二届西湖博览会期间成功举办了“**衣秀”时装模特表演之后,又成功举办了《装点领衔》,新丝路全国模特大赛,吸引了众多世界顶级名模参赛。亮丽多彩的杭派女装尽显女人的风彩,场面之大,影响之广,哄动全省。同时在长三角地区尤其是上海其影响力日盛,慕名而来的消费者日益增多,这一方面与其杭派女装的特有吸引力有关,另一方面也与政府的广泛宣传和推广分不开。但是,就目前**路时尚女装街的发展形势来看,“硬件”设施、“软件”环境和管理引导措施等诸多因素还存在不足,从这次调查的结果看,主要表现在以下几个方面:
   1、经营成本普遍过高,经营户承担的负担增大。目前**路上的商家大都是租用沿街的店面,其中租金是营业成本的主要部分。在被调查经营户中,有65%的认为目前**路的商铺租金巳远高于延安路等繁华路段。究其原因,35%的经营户认为与初期的大力宣传推介是分不开的;28%的经营户认为房价炒作的成分过大,有的商铺巳几易主人,在易主过程中层层加码。据调查资料显示,租用**路一般沿街居民房一间,以30平方米左右一间为例,年租金约为13-15万元左右,以年正常经营日数360天计算,则每日需要承担的房租费为360-410元左右。加上进货成本、人员工资、税金、水电、管理费用等,经营户每天所承担的费用达460-550元左右。
   2、产品良莠不齐,鱼目混珠现象较为突出。从调查结果看,全部经营服装的经营户320余家,经营品牌达108种。女装知名品牌数量屈指可数,杭产女装品牌也不多见,仅占21.88%,而广东服饰占了近一半,其次,上海、福建等地的服饰也占了相当大的比例。商品质量良莠不齐,个别服装的货源来自于杭城几大批发市场,由此在**路女装街上产生了众多女装杂牌,而因服装质量问题出现的纠纷时有发生,一定程度上影响了**路时尚女装街的品牌声誉和服务效能,制约了其特色品位的发展,影响了人气指数。
   3、沿街装饰布局相对比较散乱,文化气息不浓。路面配套设施简陋,灰尘较大,供顾客小憩的临时设施太少。没有真正成为休闲购物步行街,马路还承担着部分机动车的通行任务,供驾车的顾客泊车位极少。鲜见以体现“时尚”和“女人”为主题的装饰、雕塑以及与西湖风光、旅游城市相匹配的各类设施,特色街的建设还远没有溶入到历史文化名城中去。
   三、**路时尚女装街全面建设和发展的建议
   本次调查中,广大经营户对政府、对管委会的工作给予了高度的肯定。同时,43.6%的经营户对**路时尚女装街的全面建设和健康发展提出了很好的建议和意见,说明广大经营者对**路的全面建设寄予的希望,对**路的发展充满信心。
   1、进一步对外宣传和推介**路。调查中,34.2%的经营户认为,前期的宣传推介为女装街的打造起到了很好的效应,在一定范围内具有较高影响。但就目前的购物群体和客流量而言,采用各种形式进一步向外扩大影响,在更大范围内得到扩大影响力,对提高知名度,增加人气具有十分重要的意义。
   2、加强宏观调控,确保“时尚”和“女人”的主题特色。对于出现众多杂牌服饰的问题,绝大多数的经营者认为对**路的品牌声誉有很大伤害,不加以管理,将逐步走向龙翔服饰城的经营之路。因此,为确保“时尚”的主题,一方面,要对现有经营品牌进行清理;另一方面,在三期招商过程中,严格对进入品牌的控制,优先照顾知名品牌的进入。广大经营者希望工商、质监、物价等部门

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