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关于在兴建综合性商场的可行性报告

时间:2007/11/4栏目:调研报告

    镇委、镇政府:
   为积极响应镇委、镇政府大力发展集体经济的号召,繁荣本镇商业,凝聚人气,我公司经过充分的调查研究,建议在**大道我公司**施工队现仓库所在地建设一座综合性商场,现将拟建商场的可行性报告如下:
   一、兴建该项目的原由
   (一)外部原因:尽管我镇零售业这几年发展迅猛,但是大型商场的布点主要集中在路西,而路东目前尚未形成规模较大的商场。时下人民群众的购物习惯已经倾向于进超市或大型商场,在兴业大道兴建一座综合性商场,可以在一定程度上平衡镇区商场布点,满足兴业大道周边人们的购买需要,促进当地的繁荣。顾客来源既就近于**工业区、**工业区,又是**、**、**和**等村通往镇中心区的出口之处,有较广的市场空间和潜在客源。
   (二)内部原因:一是我公司**施工队仓库目前为临时搭建的棚屋,土地闲置已久,亟待盘活;二是我镇政府干部职工随着生活水平的逐渐提高,有一些资金积蓄,可以在政府开发的项目中参以一定的股份,取得集体和个人双赢的效果。
   二、拟建项目的基本情况
   1、项目选址:住于横沥镇村头村兴业大道路边。
   2、项目用地规模:**施工队仓库地块总面积65亩,计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给***制品厂,右边后面为工业预留地,[本文来源于范文先生网-http://www.fwsir.com-范文先生网,帮您找文章]前面为兴建商场用地。规划商场总用地面积11200平方米,总建筑面积16760平方米,其中商场建筑面积11880平方米,宿舍建筑面积4880平方米。
   三、经营管理方式(第一种)
   政府自筹资金建设,经政府招商引资,租赁给客户自主经营,政府收取租金。管理由经联总社负责,参照***厂房模式进行管理。
   四、资金总投入
   经初步预算,建设资金按700元/平方米,约需建设资金1173万元;地价按170元/平方米(不包办证),约需地价款190万元,合计共投入资金约需1363万元。
   五、建设资金来源
   方案一:按我公司与政府员工各占50%即681.5万元的股份,我公司除地价款外,不足部分再由我公司补充。员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进行集资。
   方案二:全部由我公司投资建设,不设员工股。
   六、经济效益及投资回收年限
   按现行商场市场租赁价格,租金约为13元/平方米/月,合计年租金收入预计260万元。如照正常运作计算(不计利息),6年可收回初始投资。
   另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设,租金约4元/平方米,如顺利租出,每年可收租金40多万元。
   专此报告。
   

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