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我区发展楼宇经济初探

时间:2007/11/4栏目:调研报告

       今年以来,我区部分板块提出了发展楼宇经济、壮大第三产业的设想。作为城市经济的重要组成部分,楼宇经济以其产业上的聚集性和财富上的高效性,已成为现代商贸发展的新风尚和现代都市的“掘金地”。楼宇经济是指以商务楼及功能性板块、区域为主要载体,通过开发、出租、售卖等多种形式引进企业,通过招商、留商发展地方经济,体现集约型、高密度特点的房地产业与现代服务业高度融合的一种新型经济形态。发展楼宇经济,对于集约利用资源、开拓发展空间、积聚经济要素、提高业态档次、提升内涵发展、扩大经济总量等方面,有着不可替代的重要作用。本文试图对我区发展楼宇经济的必要性、可行性和着力点进行初浅探讨,以引起进一步的研究和探索。
   一、我区发展楼宇经济的必要性与可行性
   楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物,其一般建立在人流、物流、信息流、资金流相对集中、并已形成一定的商圈基础之上。“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业小区”,楼宇经济所蕴涵的巨大能力,已在上海、浙江等地区得到充分证明。2004年,上海嘉里商务中心的一幢楼纳税高达3亿元,杭州市标力大厦纳税1.15亿元。当前,我区商务楼宇屈指可数,楼宇经济尚处于起始阶段,然而,突破资源瓶颈约束,实现制造业升级和三次产业结构调整等目标,都促使我们把发展楼宇经济摆上比较突出和重要的位置。
   发展楼宇经济,有利于推动城市化进程,培育新的经济增长点。目前我区正处在工业化、城市化加速发展的阶段,发展楼宇经济,可以变平面发展为立体发展,变实体经济为虚拟经济,向空间求发展,向楼宇要效益。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚大量的人流、资金流和信息流,一方面可促使城市化加速推进,同时可实现在高价位上的土地再开发,达到可观的利润空间。
   发展楼宇经济,有利于加速现代服务业发展,实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度,较多的商务写字楼集聚在一定的区域内,产生大量的信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场,能够带动周边的信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展,形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求,都能进一步促进区域现代服务业发展。此外,楼宇经济还能够为工业经济发展提供更加完善的现代服务,促进工业园区健康发展。
   发展楼宇经济,有利于改善投资环境,提升城市品位和档次。发展楼宇经济,建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,必将大大提升城市的品位和档次。通过发展楼宇经济,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态落户,可以加速信息、资金、人才、技术等关键要素在我区的集聚,不断提升城市服务、辐射功能,极大地改善我区的投资环境。
   从以上几个方面可看出,发展楼宇经济将有助于我区提升区域竞争力,加速经济社会转型发展。置身长三角先进制造业集聚地的大背景下,加快发展与发达的制造业相适应、与日益活跃的商贸活动相呼应、与拓展现代服务业相吻合的楼宇经济,我区可谓机遇与挑战并存,优势与劣势同在。但总体来说,已具备良好的基础和一定的条件,主要表现在:
   区位交通优势明显。Xx处于苏南最发达的苏、锡、常腹地,紧挨楼宇经济已较成熟的无锡中心城区,受楼宇经济高度发达的上海的经济辐射较强,区域优势十分明显。与此同时,xx为无锡市周边交通优势最显著的板块,是区域“大交通”的汇集处,京沪高速铁路的规划建设,将进一步推动我区成为长三角地区重要的交通节点,与上海的发展也将更加紧密相连。绝佳的区位、交通优势为我区发展楼宇经济提供了极其有利的条件。
   产业基础具备。Xx及其周边地区制造业发达,经济国际化程度与日俱增。房地产业迅速发展,现代服务业框架初显。大型商贸、现代物流、信息服务等新兴产业不断兴起,城市服务业即将进入加速期,为发展楼宇经济创造了市场需求。
   城市基础条件良好。近年来,我区城市建设步伐加快,城区规模不断扩大,城市功能日益完善,资本、科技、人才、信息等生产要素逐渐汇聚,城市化水平不断提高。生态区创建积极推进,环境综合整治成效显著。“诚信xx”、“平安xx”建设有序推进,这些都为发展楼宇经济提供了基础条件。
   二、我区发展楼宇经济的思路与对策建议
   鉴于我区发展楼宇经济尚处于摸索起步阶段,尚无经验和规律可巡,为此我们专门研究了上海浦东、浙江萧山、苏州金阊、宁波江东和青岛市南等地发展楼宇经济的做法和经验,并结合我区实际,就我区发展楼宇经济提出如下对策建议:
   (一)科学定位,加快形成楼宇经济发展思路与框架。
   发展思路:根据xx独特的区位

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