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小区房地产开发项目可行性研究报告

时间:2007/11/4栏目:工作汇报

)“五心”级物管,感受心的呵护
    家的价值,不可忽视的一部分是在建筑之外的,一种真正让您省心、舒心、放心、贴心、怡心的“五心”级生活:24小时保安守岗及不间断巡逻、高密度闭路监控探头、可视对讲门禁系统,多项人性化家政服务。
    让尊崇和安全,在点滴享受中自然流露。
    第四章投资计划及经济分析
    一、前期工程情况
    1、土地出让手续全部完善;
    2、地质勘察已全部结束;
    3、建施图纸、基础图纸已设计完成。
    二、投资计划及建设周期
    本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元,详情请见下表:
    项目
    占地
    (m2)
    建筑面积
    (m2)
    总投资
    (万元)
    备注
    住宅
    31146.74
    70803
    6747.00
    商业用房
    6968.85
    9659
    1146.00
    公建
    1538
    成本摊入住宅及营业用房
    合计
    38116.00
    82000
    7893.00
    说明:上述土地不包括道路代征地。
    三、建设周期及资金来源计划
    本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约41000平方米,其中临南环路商业用房总建面约7600平方米,住宅总建面约33400平方米,合计需投入资金4100万元。资金来源计划:
    (1)公司土地投入款1096万元(出让土地评估价)已付;
    (2)在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中,新风小区一期待售近90套现房正在热销中,预计于2005年4月全部售罄,实现销售收入(资金回笼)1300万元;
    (3)在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中,新风小区一期靠近南环路临街商业用房(一至二层)约7600平方米同期热卖,资金回笼快,预计于2005年8月全部售罄,实现销售收入(资金回笼)1672万元;
    (3)银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元;
    (4)根据与施工单位签订的合同规定,本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后,支付总工程款的80%左右,因此可余一部分工程款的支付资金;
    (5)第一阶段开发建设的同时,代理销售公司进行强有力度的房产预售,将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开工,5月开始预售,8月至少实现销售收入2000万元(第一阶段全部6348万元的30%)。至此第二阶段项目开工。
    综上所述,本项目将使资金的灵活周转,与项目的顺利开发建设环环相扣,实现整体良性循环。
    本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设,三年半内实现全部销售收入,二年半内还清全部贷款。
    四、经济分析
    本项目的成本、利润,由住宅、商业用房、架空层(车库、储藏室)三部分组成,且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中,其销售所得即为纯利润,具体分析如下:
    1、住宅(商品房),测算成本为人民币953,预计盈利3165万元。如下表:
  

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