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县工作情况汇报材料

时间:2007/11/5栏目:工作汇报

  县工作情况汇报材料

  尊敬的**州长及各位领导:

  我代表县委、县政府对**州长一行莅临**检查指导工作表示热烈的欢迎和衷心的感谢!下面由我对**县"去库存"、"营改增"、易地扶贫搬迁等工作情况作简要汇报,不当之处,敬请批评指正。

  一、房地产"去库存"工作情况

  截至2016年3月底,我县商品房库存总量75.06万㎡,其中商品住房存量41.25万㎡,商业及其他用房存量33.81万㎡。一季度以来,我县商品住宅销售面积4.82万㎡,同比增长138%;商业用房销售面积1.45万㎡,同比增长251%.以第一季度销售均值测算,商品住宅库存去化周期为26个月、商业及其他用房去化周期为70个月。我们在去库存方面的主要措施和做法有以下四个方面:

  一是融资性购买房源。县政府常务会议研究,由县财政安排2.5亿元资金对困难和压力较大的棚户区改造、城市综合体及影响城市节点形象的标志性项目实施去库存专项行动。具体方式为政府平台公司以"融资性购买"方式购买企业优良资产,即由政府平台公司对企业进行债务审核后,委托第三方评估机构对救助企业已建成但尚不具备使用条件的资产(期房)进行现值评估后,按评估单价60%进行计价购买,所购买的商品房由房地产交易中心直接办理商品房预告登记,两年内房地产开发企业可按原价加融资成本和一定的融资回报进行回购,确保国有资产保值增值。若企业放弃回购,则该预告登记证直接转成产权登记,由国有公司作为国有资产经营;对购买资产的资金使用,由国有平台公司、县房地产交易中心、开发企业共同进行监管,确保资金完全用于项目建设及解决项目民工工资等。截至目前,已通过东湖城投公司作为主体对产业大厦、城南棚户区改造、酒厂棚户区改造等项目进行"融资性"购买房源3738.01㎡(其中:商业2459.03㎡、办公用房1278.98㎡),按现值评估价值2162.75万元,实际购置总价1384万元。

  二是扶持房地产企业走出困境。针对博融城市综合体项目因负债大、无力承担融资利息导致项目建设停滞问题,成立专门工作组对博融城市综合体项目已建成资产和债务情况进行全面核算,在资产完全可以覆盖债务的前提下,为确保债权人、债务人权益得到基本保障,由政府引导,组织该项目业主和涉及的40余家债权人召开大会协商停息止息和后续还款事宜。同时,为推动项目建设,县政府与博融集团对其在**县涉及的**中学预购、城市道路、标准厂房等项目建设投入资金进行核算后,政府将该笔资金支付给博融集团用于城市综合体项目复工复产,在相关结算手续未完成前,由东湖城投公司通过借支方式支付给博融集团,资金使用由城投公司负责监管,保证全部用于项目推进。目前,已支付资金约9000万元。

  三是利用政府平台公司优势、争取融资注入棚户区改造等项目开发。计划启动2016年棚户区改造项目,对师范路(**一中至三中一带)棚户区全部进行改造,用货币安置方式给予安置,适当提高补助标准,促使大量棚户区改造户购买存量商品房。目前我县以东湖城投公司为平台,与开发企业合作成立混合制的贵州恒创投资开发有限公司,由该公司向农发行争取融资支持推进师范路片区棚户区改造工程。

  四是严格住房批建和商业用地供给。针对过去房地产建设体量过大、积压存量较多问题,我县于2015年8月起对商业用地实行梯度释放、有限供给,由县住建局、国土局等部门认真把好关口,原则上城市规划区内不再批建住房和新增商业用地供应。2016年第一季度,我县新增商业用地供给总量仅10.65亩,均价48万元/亩。

  二、"营改增"试点工作情况

  我县作为营改增工作试点县,为扎实推进全县营改增工作有序推进,2月10日,县政府召开了全县营改增准备工作动员会,安排部署相关准备工作,提出要确保接得住、管得好和能开票、能申报、服务质量不下降的工作目标及相关要求,全面推开营改增改革试点。同时建立了营改增工作机制,明确了联合下发征管业务衔接方案、联合开展纳税人信息调查核实等工作要求,进一步明确具体的实施方案和培训、纳税服务、技术保障、宣传、舆情管理等相关配套措施,确保完成纳税人信息交接。目前纳税人信息调查核实调查工作全面完成,此次涉及进入金税三期系统的纳税人共1175户(房地产46户、建筑业73户、金融保险业39户、生活服务业1017户)。

  按照3月18日国务院常务会议"5月1日起,在房地产、建筑、金融保险、生活服务四个行业全面推行营改增,确保行业税负只减不增"的精神,以2015年全年、2016年1-4月四个行业销售收入、完成税收、税负,结合当前财政部、国家税务总局出台的营改增政策精神进行了合理测算,全县四个行业2015年实现营业税18020万元,2016年1-4月实现4632万元,剔除一次性税收增长因素,2016年5-12月四个行业可实现税收8357万元,与去年相比,全年预计减税5031万元。县财政局组织地税部门和相关单位,

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