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周边商业物业租金水平调查报告

时间:2014/5/14栏目:调查报告

  周边商业物业租金水平调查报告
  
  一、调查目的
  
  “绿城长兴广场”项目周边商业物业租金水平调查,目的在于确定项目招商的基准价格,推进项目招商持续良性地运营,并确保合作双方具有一定的合理的赢利空间。
  
  二、调查范围
  
  以“绿城长兴广场”项目为核心,东至人民北路、南到解放路、西至长安路、北至县前街。
  
  三、调查方式
  
  走街选点访问。
  
  四、综合分析
  
  1、人民北路。
  
  本路段属于三类路段,租金相对较低。底商:日租金4——8元;二层:日租金1.6左右。
  
  案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)
  
  人民北路银时代店一层3087.3
  
  人民北路两岸咖啡店二层500301.64
  
  西鱼巷59号嗒滴嗒童装店一层7093.5
  
  4、长安路。
  
  该路段没有象样的商业店铺,零星店铺租金极为低廉,不具参考性,基本可以忽略。
  
  案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)
  
  金陵中路292号(空置)一层251010.95
  
  金陵中路318号汀凡诗女装店一层3065.4
  
  县前中街385号(空置)二层800702.39
  
  5、县前街。
  
  重点调查了位于县前街与道园路相交处“第3大道商业广场”。该项目总建筑面积为3.7万平方米,其中四层裙楼为“内街式”商业建筑约2万余平方米。
  
  该项目一层日租金报价每平方3.5元;二层报价2.5元。
  
  据该项目内部人士透露,长兴第三大道商业管理有限公司以1.4元的底价从业主手中获得招商运营权。
  
  案名楼层面积(㎡)年租金(万元)日租金(元)
  
  解放中路376号李宁运动店一层833712.2
  
  解放中路389号(空置)一层904112.4
  
  解放西路115号和记菜馆一层200121.64
  
  解放西路246号佳业房产经纪一层3043.65
  
  五、本案租金定位
  
  综合项目周边租金水平,特别参考“第3大道”,我们认为本案以底层3元、二层1.5元作为第一年度双方合作的基准价格比较合理。每平方上浮0.5——1元作为招商方的回报。
  
  理由:
  
  1、这个价格具有一定的竞争性,从商业街培育的角度,需要“放水养鱼”,租金水平不宜定得太高。这个价格可以维持开发商的运营成本。
  
  2、这个价格具有一定的成长性。按照长兴的习惯做法,可在此基础上每年递增5%,能保持项目持续性运作。
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