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公司借款调查报告

时间:2022-08-24 03:28:33 调查报告 我要投稿
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公司借款调查报告

  关于对大理××房地产开发有限责任公司借款1300万元的调查报告
  
  2013年12月,由×××、××、×××对大理××房地产开发有限责任公司借款1000万元事宜进行项目调查,抵押物考察,并搜集相关资料。
  
  该公司现向我方申请借款1300万,通过进一步沟通,并补充调查、补充资料,现将情况汇报如下:
  
  一、借款金额、期限等
  
  1、借款金额:1000万元
  
  2、借款主体:大理××房地产开发有限责任公司
  
  3、借款期限:3个月
  
  4、借款用途:用于向大理××机械有限责任公司支付部分股份转让款
  
  5、还款来源
  
  (1)银行贷款
  
  ××公司已跟当地信用联社沟通好,用新收购的工业用地申请1400万贷款
  
  (2)已售出房屋的按揭贷款
  
  ××××小区新1栋目前已销售金额33,993,784元,其中:首付款为17,393,784元,当地建行按揭贷款为16,600,000元,将于春节后陆续放款。
  
  (3)商铺租金收入
  
  (4)其他渠道
  
  二、借款人及其关联企业基本情况
  
  1、基本情况
  
  借款人家族父亲×××、母亲×××,另×××、×××、×××、×××等四兄妹分别控制大理××房地产开发有限责任公司、大理××物业管理有限公司、大理州××有限责任公司、大理××经贸有限责任公司、××宾馆、四川××贸易有限公司,另外,还参股大理××房地产开发有限责任公司等。
  
  大理××房地产开发有限责任公司成立于1994年,原名为×××房地产开发公司大理分公司,2003年更名为大理××房地产开发有限责任公司。公司注册资金1300万元,具有房地产开发三级资质。18年来××房地产公司已开发了×××临街铺面、×××街小区、×××路小区、×××大厦、×××花园小区,×××家园小区,×××雅苑一、二期等项目,目前公司正在开发建设×××雅园小区三期项目。
  
  该公司目前与四川**的×××集团及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地产开发有限责任公司,该公司为一级开发资质,目前正在大理市核心区筹建35万㎡的城市综合体项目,含:超高层地标写字楼、现代商业购物中心、城市精品酒店、高品质高层住宅、小户型公寓。另外,该公司下一个14万平方米的住宅项目已进入设计阶段。
  
  2、资产及负债情况
  
  目前,除××雅苑、展兴项目两处在建项目外,另拥有两处固定资产,分别为大理州××有限责任公司名下位于人民路的房产土地、大理××房地产开发有限责任公司名下位于建设西路原大理××厂的房产土地:
  
  ◆人民路资产
  
  土地:1481.02㎡,评估价单价7991.2元/㎡(532.7万元/亩),评估总价1183.51万元
  
  商铺:237.22㎡,单价12.48万元/㎡,总价2960.27万元
  
  办公、综合楼:2533.74㎡,单价2683元/㎡,总价679.80万元
  
  合计估价4823.58万元。
  
  ◆建设路资产
  
  土地面积:3363.45㎡,车间1573.76㎡,仓库569.9㎡,办公楼397.72㎡。
  
  该处资产价值估计在5000万元以上(政府出8000万收购,该公司不卖)。
  
  三、抵押物情况
  
  ××雅苑新1栋项目是××雅苑小区项目的第三期,坐落于大理市×××南路1号,为A、B两座高层。项目占地面积3189.00㎡,建筑面积43287.05㎡,新1栋规划建设为地上26+3层,地下1层。共有住宅254套,面积为32847.64㎡。临街商铺面积为1726.12㎡,一层商场面积为2073.77㎡,二层车库3027.52㎡。
  
  该项目修建方就是开发商自己,挂靠大理市第一建筑公司,工程预计本月24日左右封顶。
  
  目前,大理市该地段商铺价格为2-3万元/㎡,月租金为150元/㎡左右。
  
  四、抵押担保措施
  
  1、用××雅苑新1栋面积为2073.77㎡的商场、153.31㎡商铺做预售房买卖,并到房管局登记备案;
  
  2、大理州××有限责任公司100%股权质押。
  
  五、项目可行性分析
  
  1、抵押物足值
  
  2073.77㎡的商业按1.5万元/㎡得市场价计算,价值超过3000万元;153.31㎡商铺按2万元/㎡,价值超过300万;
  
  2、××公司股权价值高
  
  ××公司名下资产价值上亿元,抵押部分不到50%,剩余部分资产价值最少在5000万以上。
  
  3、实际控制人×××为人低调、做事谨慎,且有多处资产,跟当地银行关系良好,偿债能力强;
  
  4、还款来源有保障
  
  5、先扣除一个月利息52万元,(www.fwsir.Com)实际仅支付1248万元给借款方。
  
  六、投资收益
  
  合同签订三个月,借款方先支付一个月利息共52万元
  
  按三个月计算:1300万元×4%×3个月=156万元

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