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房屋买卖契约书

时间:2007/1/21栏目:合同范本

  房屋买卖契约书
  
  立房屋买卖契约书人
  
  买主:___ (以下简称为甲方)。卖主:___ (以下简称为乙方) 本房屋产权 买卖事项,经甲乙双方一致 同意订立条款如后,以资共同遵守﹕
  
  一、房屋标示座落 县市 乡镇 段 小段 地号内,即 县市 乡镇 路街 巷 弄 号第 栋第 楼(如附件一),房屋面积 ___平方公尺(__ 坪)(包括阳台、走道 、楼梯间、电梯间、电梯机房、电气室、机械室、管理室…等共同使用部分之分担)。
  
  二、面积误差:.前条房屋面积以建筑完工后地政机关复丈并登记完竣之面积为准,如有误差超过百分之一时,应就超过或不足部分,按房屋单价相互补贴价款。
  
  三、房屋价款:房屋价款(包括本约所载之附属设备及其它设施)为新台币____ 元整。 其付款 办法依附件的分期付款表之规定o
  
  四、地下层权属:本约房屋共同使用之地下第 层面积 ___平方公尺(__ 坪),按买 受主建物面积比例, 随同房屋一并出售为买受人所共同。地下层非属共同使用之部分计面积___ 平方公尺(___ 坪),应归属 方。
  
  五、屋顶权属﹕屋顶突出物除电梯间、机房、楼梯间、水箱…等共同使用部分 外,其余非属共同部分(即 ),应归 方。
  
  六、设备概要:本约买卖房屋规格,除依照主管建筑机关核淮 年 月 日第 号建造热照(如附 ,核淮图说土末予注明之建材、设备或其它设施)如道路、路灯、沟渠、花木等),其厂牌、等级或规格如附件三。
  
  七、交房地期限:乙方应自本约签订之日起 ___天(日历天)内,将使用执照及所有权 状并同房地交令甲方,但因不可抗力致不能如期交出房地者,由双方视实际需要协议期限予以延展。其延展期限不加收滞纳金。
  
  八、保固期限:乙方对本约房屋之结构及主要设备应负责保固一年o但因天灾成不可归责于乙方之事由而发生之毁损,不在此限。
  
  九、 贷款约定:本约第三条房屋价款内之尾款新台币元整,由甲方以金融机关之贷款给付,并由甲乙双方另立委办贷款契约书,由乙方依约代甲方办妥一切贷款手续。其贷款金额少于上开预定贷款金额者,其差额部分由乙方按金融机关之贷款利息及贷款期限贷给甲方,并办理第一一顺位抵柙。但因金融机关基于法令规定停办贷款或其它不可归责于乙方之原因,致不能贷款者,甲方应于接获乙方通知之日起___ 天内,以现金一次(或分期)向乙方缴清或补足。但甲方因而无力承买时,应于接获通知之日起天内,向乙方表示解除契约,乙方应同意无条件解约,并无息退还已缴款项与甲方o
  
  十、产权登记 :.房屋产权之登记由甲乙双方会同办理,或会同委任代理 人办理之。办理房屋产权登记时,其应由甲方或乙方提供有关证件及应缴纳税捐,甲方或乙方应依规定期日、种类、内容及数额 提供及缴纳。如因一方延误,致影响产权登记者,因而遭受之损害,应由延误之一方负赔偿责任。
  
  十一、税捐负担:.甲乙双方应负担之说捐除依有关法律亲定外,产权登记费、印花税 、契税 、监证费、代办费、各项规费及临时或附加之税捐由甲方负担。
  
  十二、违约处罚:
  
  (一)乙方除因不可抗力之事由外,其逾期交屋每逾一日按房地总价千分之 计算违约金 与甲方 o乙方不屦行契约,经甲方催告限期履行,逾期仍不交屋时,甲方得解除本契约。解约时乙方除应将既收价款全部退还甲方枓,并应赔偿所付价款同额之损害金与甲方。
  
  (二)甲方全部或一部分不履行本约第三条附件(二)付款表之规定付款时,其逾期部分,甲方应加付按日千分之 计算之滞纳金,于补交时一并缴清。如逾期经乙方催告限期履行,逾期仍不交付时,乙方得按已致款项百分之五十请求损害赔偿 ,但以不赵过总价款百分之三十为限。如甲方仍不履行时,乙方得解除本契约,并扣除滞纳金及赔偿金后无息退还已缴款项。
  
  (三)交付房地前甲方如发现房屋构造或设备与合约不符,并经鉴定属实者,乙方应负责改善或给予 相当之补偿。甲方于受领乙方之交屋前,毋庸再向乙方为瑕疵担保 之通知,得依民法 第三百六十条之规定行使权利。如结构安全发生问题,甲方得解除本契约,解约赔偿依第(一)款 之规定。
  
  十三、乙方责任:本约房地乙方保证 产权清楚,绝无一屋数卖或与工程承揽人发生财物料纷等情事。订约后发觉该屋权利有料纷,致影响甲方权利时,甲方得定相当期限催告乙方解决,倘逾期乙方仍不解决,甲方得解除本契约。乙方除退还既收价款外,并依本约第十二条所定标准为损害赔偿。交接房屋后始发觉上开纠葛情事时,概由乙方负责清理,甲方因此所受之损害,乙方应负完全赔偿之责任。 甲方履行本约第十四条时,乙方应同时交付房屋及其所有权状与使用执照。
  
  十四、甲方义务 :
  
  (一)付清房屋价款。
  
  (二)付清因逾期付款之滞纳金。
  
  (三)付清办理产权登记所需之手续费、甲方应付之税捐及应预缴之贷款利息。
  
  (四)等应分担之水电费及管理费用。 一五。未尽事宜:本约如有未尽事宜,依有关法令、习惯及诚实信用原则公平 解决之o 十六。契约分存:本约之附件视为本约之一部分o 本约壹式台份,由甲乙双方及连带保证人各执乙份为凭,并自签约日起生效。
  
  附件(一)标明尺寸之建筑物平面图乙份o (二)分期付款表乙份。 (三)房屋设备概要乙份。 (四)建造执照复印件乙份。
  
  立契约书人
  
  甲方 姓名
  
  住址
  
  身份证统一编号
  
  乙方 姓名
  
  住址
  
  身份证统一编号

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