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大连市解放路改造项目策划方案

时间:2007/11/6栏目:计划方案

士尼卡通等具代表性的异国风景、风俗文化都会卷入你的眼帘,令你留连忘返。 4-5-3形象定位 项目的形象定位顾名思义是根据产品定位确定项目主题形象,该主题一方面能反映项目的特色和内涵,另一方面指引策划推广方向,并为项目增加附加值。如我司操作广州奥林匹克花园的主题形象是“运动就在家门口”就充分体现了项目的特色,会使其推广事半功倍。敝司建议本项目的形象定位为: “集世界风情,移植大连国际旅游产业街区” 4-5-4项目定位的发展优势 ——项目定位发展规划的超前性及创新性。 我们认为由于基于项目的规模及地段优势,奠定了项目良好的定位和经营规划基础,主要在以下方在呈现: A——以多种业态并存进行经营规划。 以市场领导者地位及角度发展,站在竞争市场的制高点上,全面提升项目综合素质,增强市场凝聚力及竞争力,实现持续发展战略。 B——项目发展前景广阔,投资价值更为显著。 以“多种业态特色消费”形式吸纳不同业态的品牌企业进驻经营,提供广阔的产品销售舞台及创建理想的经营环境及商机,投资吸引力及价值更为显著。 C——营造浓厚的市场商业氛围 l  形成强烈的投资氛围,全面促进销售及招商进程。 l  强化专业市场投资前景,以及突破传统商铺的经营 规划,增强投资信心。 l  强化首创的全新独特主题概念,在大连都独具首创性,和唯一性。 l  借助品牌企业进驻项目后,在人流、经营回报、品牌效应、市场收益等因素的全面素质提升,强化项目优势及特性。 l  强化项目的价格升值空间,并以中山路的临街商铺进行价格模拟,突出项目发展优势。 D——吸纳不同业态的主力品牌店进驻,增加人流及品牌效应。 带动中、小型商铺销售和租赁进程,我们将发挥其品牌效应及优势。 我们建议以优惠的招商措施吸纳大型品牌进驻,借助其品牌效应及知名度,带动整体销售,并于每个购物组团都有著名品牌代表的主力店 例如:运动系列组团的著名品牌“耐克”“阿迪达斯” 流行服饰系列组团的“左丹奴”“班尼路”“堡狮龙”。 异国风情美食组团的“广州蕉叶饮食集团”(东南亚美食)、台湾美食店等等。 国际名店城组团的“GUCCI”“华伦天奴”等牌子 家居饰物珠宝玉器组团的“现代简美家私”“香港周大福”“香港周生生” 皮具系列:特乐路、芭迪 超市:引进“屈臣氏”式精品超级市场和“家谊”式生活超市。 4-6项目产品设计建议 4-6-1针对项目整块建议 ◎ 针对本项目由六个地块组成,难以成为一个整体? 1、 鄙司建议以五州街为主轴线将整个项目连在一起成为整体。在五州街与武汉街相交处建设一个下沉式的广场,在A区与C区之间搭建架空步行天桥,将A、B、C地块以及X的部份地块所组成的负一层区域有机地连贯起来,并引入一个主力百货店在此经营,而铺面招牌设置在A地块的西南转角处。 作用: n  能吸引青泥洼的商业旺区的人流往主力百货这边走,青泥洼商圈营造多一个热点,增强项目的市场潜力。 n  建设一个下沉式广场,将A、B、C、X地块组成的负一层区域有机地连贯起来,解决项目先天地块分块的缺陷,为主力百货店的引入提供前提条件。 n  主力店的引入又为商场前期的销售、招商及后期的经营吸引大量的人流。 4-6-2针对 A、B、C、X地块的业态? n  建议在负一层设置购物天地,引入主力百货店。主力百货店一方面可吸引大量的人流,推动其它楼层业态的经营;另一方面,可带动项目前期的销售、招商。 n  在其它楼层设置: 国际流行前线:经营流行服饰品牌主力店、大型著名商号、鞋类形象店及其大量的时尚流行服饰。 潮流天地;经营种类:主经时尚服装、精致饰物、甚至可以搜罗香港、日本、韩国等最流行的服饰汇集于此。 视讯网络:经营各种视听影音产品、手机、计算机、微型随身听等。 家居饰物珠宝玉器世界:经营各种品牌家居用品、灯饰,各类珠宝玉器等相应产品。 相应的配套:在下沉式广场设置一个大型街舞或时装表演广场,注入“风情购物公园”概念,意在吸引大量的青少年消费人群和消费者的眼球和人流,在B区或X区的场地可设置室内攀岩场等活动配套。 租售做法: 1、  此区负一层先以招商为主,通过优惠的条件引入主力百货店。以此作为一个卖点带动其它楼层的出售 2、  各功能区以优惠条件引入2—3家主力店进行带动,其他部分进行分割独立销售。 。 4-6-3针对D、E地块规划 鄙司建议在D、E 地 块与劳动公园之间建造另一个下沉式广场。 作用: n  可将D、E地块与劳动公园连通,解决解放路为交通主干道车流较多,行人过马路不便的问题,为对面的人流过马路提供方便, n  将劳动公园旅游观光、平时运动锻炼、休闲等的人流吸引过来,推动D、E地块的经营发展。 4-6-4针对D、E地块的业态设置 A)将D、E地块打造成为一个动、静结合且相互带动的新型的娱乐、购物天地。 所谓“动”是指经营一些娱乐性质的、有动感的,甚至是以运动为主题的新型娱乐、康体活动。 所谓“静”是指经营一些与“动”主题有关的各类品牌商品。 “相互结合、相互带动”是指令到“动”与“静”之间,以同样的主题,相互和谐地结合,成为整体;另外,两者也因为有一个共同的主题,相互带动彼此的经营。 B)建议在D、E地块的业态设置为: 国际美食天地:荟萃全国各地和世界风情美食 经营种类:东南亚美食、台湾小吃、大型快餐“麦当劳”“必胜客” 干果、零食专卖店、港式茶餐厅,韩国烧烤,日式火锅等。 设置原因:既懑足附近居民区的需要,又可针对悠闲人群 租售做法:以3—4家行业主力店进行带动。主要以招商形式置于E区二、三层,其余部分进行独立销售,并在硬件上满足其餐饮经营的条件。 新生代天地:经营儿童服饰,玩具精品。 相应配套:大型游艺中心,史诺比主题儿童

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