您现在的位置: 范文先生网 >> 范文大全 >> 应用文 >> 保证书 >> 正文

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

时间:2008/3/25栏目:保证书

 

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

近来新楼入住时,很多住户都拿到了《住宅质量保证书》
和《住宅使用说明书》,这是去年9月刚开始实施的新的住宅质
量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前,不仅要检查开
发商“五证”是否具备,而且应该要求开发商提交《住宅质量
保证书》和《住宅使用说明书》。


  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅
承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保
证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管
理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托
的单位。


  《住宅质量保证书》应当包括以下内容:


  1.工程质量监督部门核验的质量等级。


  2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。


  3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面
防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;
管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修
期限,由房地产开发企业与用户自行约定。


  《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(
部件)的类型、性能、标准等加以说明,并提出使用注意事项,
一般应当包含以下内容:


  1.开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监
理单位。


  2.结构类型。


  3.装修、装饰注意事项。


  4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置
的说明。


  5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。


  6.门、窗类型,使用注意事项。


  7.配电负荷。


  8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。


  9.其它需要说明的问题。


  购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说
明书》是否列明了以上项目,这些都是与今后生活息息相关的
大问题,切不可粗心大意。


《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
下页更精彩:1 2 3 4 下一页