底商租赁合同

底商租赁合同

　　底商租赁合同（一）
　　
　　合同编号：_________
　　
　　出租方：_________
　　
　　法定住址：_________
　　
　　法定代表人：_________
　　
　　职务：_________
　　
　　委托代理人：_________
　　
　　身份证号码：_________
　　
　　通讯地址：_________
　　
　　邮政编码：_________
　　
　　联系人：_________
　　
　　电话：_________
　　
　　传真：_________
　　
　　帐号：_________
　　
　　电子信箱：_________
　　
　　承租方：_________
　　
　　法定住址：_________
　　
　　法定代表人：_________
　　
　　职务：_________
　　
　　委托代理人：_________
　　
　　身份证号码：_________
　　
　　通讯地址：_________
　　
　　邮政编码：_________
　　
　　联系人：_________
　　
　　电话：_________
　　
　　传真：_________
　　
　　帐号：_________
　　
　　电子信箱：_________
　　
　　出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：
　　
　　第一条　房屋坐落地址
　　
　　出租方出租的商铺坐落地址：_________号，建筑面积_________平方米。
　　
　　第二条　租赁期限
　　
　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　
　　第三条　租金和租金交纳期限：
　　
　　1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金每平方米不得超过_________元，每米柜台不得超过_________元。
　　
　　2、从第二年起，租金每年比上一年度增加_________元（即第二年为_________元，第三年为_________元，第四年为_________元）。
　　
　　3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金额约定如下：
　　
　　第一期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
　　
　　第二期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
　　
　　第三期：租金为_________，付款时间为_________年_________月_________日。
　　
　　4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
　　
　　第四条　租赁期间房屋修缮
　　
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　
　　第五条　各项费用的缴纳
　　
　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。
　　
　　2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。
　　
　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。
　　
　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
　　
　　第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：
　　
　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。
　　
　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。
　　
　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。
　　
　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。
　　
　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。
　　
　　6、不准为承租方非法经营提供方便。
　　
　　第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：
　　
　　1、不得超出核准登记的经营范围。
　　
　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
　　
　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。
　　
　　4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。
　　
　　5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。
　　
　　6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；
　　
　　7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
　　
　　8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。
　　
　　第八条　出租方与承租方的变更：
　　
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　
　　2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。
　　
　　第九条　违约金和违约责任
　　
　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
　　
　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
　　
　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。
　　
　　第十条　续租
　　
　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。
　　
　　2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
　　
　　第十一条　合同中止
　　
　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
　　
　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　
　　2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；
　　
　　3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金_________元。
　　
　　第十二条　合同的终止
　　
　　1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
　　
　　2、双方通过书面协议解除本合同；
　　
　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
　　
　　4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
　　
　　5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
　　6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
　　
　　7、_________。
　　
　　第十三条　免责条件
　　
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
　　
　　第十四条　争议处理方式
　　
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　
　　（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　
　　第十五条　通知
　　
　　1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　
　　2、各方通讯地址如下：_________。
　　
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
　　
　　第十六条　解释
　　
　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
　　
　　第十七条　补充与附件
　　
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　
　　第十八条　合同效力
　　
　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　
　　本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
　　
　　出租方（盖章）：_________　　　　　承租方（盖章）：_________
　　
　　法定代表人（签字）：_________　　 法定代表人（签字）：_________
　　
　　联系电话：_________　　　　　　　联系电话：_________
　　
　　_________年____月____日　　　　_________年____月____日
　　
　　签订地点：_________　　　　　　签订地点：_________
　　
　　底商租赁合同（二）
　　
　　出租方（以下称甲方）：
　　
　　承租方（以下称乙方）：
　　
　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
　　
　　一、房屋地址
　　
　　甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。
　　
　　二、租赁期限
　　
　　双方商定房屋租期为__ ___年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。
　　
　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：
　　
　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　
　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
　　
　　3、承租方拖欠租金累计达 天的，并赔偿违约金 元。
　　
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
　　
　　四、租金及交纳方式
　　
　　1、每年租金为人民币 ，大写： 万 仟元整。
　　
　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于 年 月 日前交至出租方。
　　
　　3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的 %加收滞纳金。
　　
　　五、租赁期间房屋修缮
　　
　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　
　　六、各项费用的缴纳
　　
　　1、物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；
　　
　　2、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
　　
　　3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，(www.fwsir.com)包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。
　　
　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
　　
　　七、出租方与承租方的变更
　　
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　
　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　
　　八、违约金和违约责任
　　
　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 元。
　　
　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 元。
　　
　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金 元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
　　
　　九、免责条件
　　
　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
　　
　　十、争议的解决方式
　　
　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　
　　十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　
　　十二、本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。
　　
　　出租方（盖章）： ____________ 承租方（盖章）： ____________
　　
　　法定代表人（签字）：____________ 法定代表人（签字）：____________
　　
　　联系电话： ____________ 联系电话： ____________
　　
　　联系地址： ____________ 联系地址： ____________
　　
　　身份证号码： ____________ 身份证号码： ____________
　　
　　日 期： 年 月 日      日 期： 年 月 日
　　
　　底商租赁合同（三）
　　
　　出租方：（以下简称甲方）
　　
　　承租方：（以下简称乙方）
　　
　　甲方将位于_______路____号___间门面（m2）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：
　　
　　一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。
　　
　　二、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳_______元的门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。
　　
　　三、合同签定后，中途不允许将门面退还甲方，否则押金不予退还。乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取____元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以____元的罚款（在押金中扣除），并对新承租户主处以____元的罚款后，提高房屋租金的____%，重新签订租赁协议。
　　
　　四、门面租金为每月_______元，乙方必须先交钱后租房，月底时先将次月的门面租金交清，决不允许拖欠，如有拖欠，第一次给予____元的罚款在押金中扣除（不抵减租金），再有发生则甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。
　　
　　五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策，搞好综合治理，服从各管理部门的管理，在经营范围内合法经营，如违法乱纪，不服从管理，所造成的后果一概由乙方自负，后果特别严重的甲方有权终止合同，没收押金。
　　
　　六、乙方在承租期内，其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理。从事餐饮业的业主，应注意搞好环境卫生，特别是要保证下水道的畅通，如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通。
　　
　　七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作，如因乙方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚，甲方对乙方处以____元的罚款，在押金中扣除。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将移交司法部门处理。
　　
　　八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿（在押金中扣除），不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等），如需对门面进行外观装修，则应征得甲方同意，否则甲方有权收回门面，没收押金。
　　
　　九、本协议有效期为____年，即从______年____月____日至______年____月____日止，甲方原则上保证乙方的经营期限，如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方须提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从。合同终止后不得向甲方提出补偿要求。
　　
　　十、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。合同到期后，甲方对门面招标，乙方在同等条件下享有优先权。
　　
　　甲方：（签字）
　　
　　____年____月____日
　　
　　乙方：（签字）
　　
　　____年____月____日

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