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商业策划书：梦回故里
商业策划书：梦回故里
目 录
一、策划背景
二、市场痛点
三、故里画卷
四、盈利模式
五、共谋故里
源 起
故里清明雨纷纷，
异乡游子梦断魂；
我为秀水描锦绣，
众创众筹回故里。
1、策划背景
1.1故里在哪儿？
漂迹在北上广深，
寓居在水泥丛林；
穿行于车水马龙，
青丝霜染市侩人生。
心灵净土何在？
---请回故里！
1.2回不去的故里……
中国梦，家乡梦，故里梦；
故里梦圆，则华夏昌盛；
故里失守，则他乡飘零；
这，一切源自-----
故里贫瘠，故里落后，故里挣钱太难，
故里养在深闺不为知（外乡人进不来），
故里珍馐不见天日（物产卖不出去）……
1.3国策下的故里
中国正在挤身于世界第一大经济体，以前的"三驾马车"逐渐走入历史；新的供给侧改革正在调整"生产"与"消费"的合理配位。时值今日，8省出台2.5天/周休息，刺激国民旅游消费。
中国不仅需要日本的马桶盖、法国的香奈儿、德国的大铁锅；更需要中国的"莱茵河"、中国的"少女峰"、中国的"X斯科郊外",中国的"X威森林",中国的"枫叶小镇"……
1.4未来的故里
中国的乡村休闲旅游、生态农业、特产电商、农耕文化，以及农村乡土情结和历史沉淀需要挖掘、创意、整合，以及注资、转型、升级。
让人人能够回到故里，走进故里；
生活在故里，兴业在故里；
繁荣在故里，让华夏处处飞花！
2、市场痛点
痛点一：又见原乡、原野
制造业升级乏力，服务业方兴未艾；国家新政刺激消费，旅游已成为国人休闲的标配；城镇化改革加快，亿万农村人进城；大片山川、森林、湖泊、沼泽、农田、山野又变回原乡和原野；
痛点二：原乡原野是最好的释放与减压
城里人朝九晚五、三点一线，生活节奏与压力已接近峰值；新鲜空气、绿色旷野、原味食材，放下压力，重返自然，已成新宠。
人人都有自己的故乡，人人都有故乡情结；
人人都想反璞归真，人人都要充电返城。
痛点三：有些人想把休闲当成主业
很多70后、80后都记得在彩云之南和雪山之颠的"丽飘"与"拉飘"们，他们既把旅游当成生活、也把旅游当成谋生的手段；他们讨厌循规蹈矩，他们讨厌朝九晚五，他们讨厌給别人打工。
他们渴望生活即是旅游，旅游即是生活；旅游能为他们带来自由、旅游能让他们养家糊口。
3、故里画卷
3.1待字闺中的故里
故里简介：宜昌，古称夷陵，因"水至此而夷，山至此而陵"得名。20万年前，就有中华先祖之一的"长阳人"在此繁衍，春秋至三国为"荆楚大地",现为湖北第二大城市，喻为"世界水电之都"（三峡大坝所在地），鄂西能源、生态、旅游经济带核心。
秀水，宜昌夷陵区下属一个半高山世外桃园，海拔900-1000M,位于长江北岸，南距三峡大坝30KM,西到屈原和昭君故里40㏎，北至省道宜兴公路10KM,东距G42沪蓉高速宜巴段雾渡河出入口18KM;村落中心到夷陵区政府约90KM.
村落森林覆盖达到80%,氧气负离子含量高，农作物以高山冷水稻，高山绿茶和天麻等药材为主；这里，春有山花茶园（尤其是油菜花、野樱花、野桃花、杜鹃花最美丽）、夏有遍野绿秧、有机蔬菜瓜果，秋天有金色稻浪、猕猴桃等野果飘香，冬有白雪皑皑、银装素裹。这里，四季如诗，风景如画，恬淡安逸！实乃休闲、旅游、度假、购买土特产的一方净土。
3.2想像出嫁后的故里
这里山杜鹃漫山遍野……
这里茶园青青……
这里的山泉晶莹剔透……
4、盈利模式
4.1景点门票收入
1.1收入项目：油菜花海、樱花谷、茶园梯田、高山水稻田、小河奇观、植物熊猫-红豆杉、千年银杏、百年古松、中国奇树-摇钱树、天麻之乡、香菇乐园、木耳山庄、70年代村民自建的小水电站、中国农耕文化博物馆、农民书法工作室、非物质文化传承参观（皮影戏馆、赶五句子歌、农家婚俗、民间体育等）、古代兵寨、文昌阁、学堂湾、屈原洞、赵勉（明朝宰相）河等）。
1.2收入预测：20多个产品类别，一个类别每年创造50万元门票收入，年收入起码超过1000万元。
4.2住宿收入
2.1收入项目：乡村主题酒店，高山别墅，农家客栈，家庭旅馆，森林树屋系列。
2.2收入预测：1年有1万人住宿，预计除去冬天两个月，可以贡献100万元以上的住宿销售额。
4.3农家乐（餐饮）收入
3.1收入项目：原乡原食、黑土地系列，土猪、土鸡鸭、土蛋、土豆、天麻、香茹、银杏、板栗、木耳、高山冷水稻米、高山蔬菜、山林野菜、野山菌、野竹笋等。
3.2收入预测：1万人次住宿，1人3餐，每餐平均200元，按300天计，200*300*3,将贡献18万元。
4.4农产品销售收入
4.1收入项目：上述吃的农特产品系列、森林制品系列、竹制品系列、艺术品系列等。
4.2收入预测：高山米、土豆、香茹、银杏、板栗、核桃及果蔬等，保守估计一年销售500万元以上。
4.5衍生产品收入
非物质文化遗产、皮影创作与发行、民俗文化衍产品，国家项目补贴等预计在100万元以上。
5、共谋故里
模式一：直接当旅游地产和生态农业投资；
（建复合生态旅游、休闲、体验，农产品O2O原产地销售基地）
序号
项目
投入预估
（万元）
序号
项目
投入预估
（万元）
1
到景点部分村道路
100
6
农庄、博物馆建设
100
2
景点包装与改造升级
300
7
农特产品电商网店推广
20
3
当地野樱花移植
50
8
行政人员工资、交通差旅
100
4
农田租赁（1000亩）
按80元/亩/年，第一年
10
9
生态农业投资（种子、种植、人工、技术、收割等）
150
5
乡村主题酒店建设
100
10
营销推广（微信、炒作）
70
合计：1000万元
模式二：众筹/众创模式
（一个优秀的idea<诞生出优秀的复合产品>+一群想把旅游当创业的人）
（按投资比例确立股东结构+管理和营销团队+共享产品收益）（成功后模式复制）
1、先众筹启动资金：约500万元，做出详细的可研与规划；（投资者可以同时为经营者、创业者，也可为纯粹投资人，当地土地出租人可参与固定资产投资）
2、引进类天使投资，进行A轮投资，目标是500万元；
3、开业一年后，运营稳定，业务增长较快，经评估后进行B轮融资，扩大区域范围，及向农特产品深加工方面延伸，目标额为1000-2000万元；
4、考虑模式复制，将有特色的乡村纳入"梦回故里计划",三年内复制3-5个。
5、 五年内走向上市，进入资本运作。
秀水青山，欢迎您荣归故里！
（欢迎垂询）
舒化清
二O一六年四月二日于广州
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