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杭州楼市投机客大量抛房 “现身”4万套空关房

时间:2007-10-14栏目:德育管理论文

金报讯 在政策强大攻势下,楼市持续很长时间的观望、僵持局面开始被打破,大量待价而沽的空关房近两天来纷纷挂牌于二手房市场。杭州鲜为人知的400万平方米空关房陆续“现身”。

  400万平方米空关房“现身”

   长期以来,关于楼市“空关房”的统计调查鲜见报端。 房易网的专家联合有关媒体经过长达一个月的“挖掘”,获得了杭州“空关房”的翔实情况(连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的住宅,设定为“空关房”)。其“空关率”大概在30%,近4万套(每套以100平方米计)。无独有偶,据杭州市房管部门统计,2004年当年竣工的住宅有30%无人居住(即收不到水、电费和物业管理费)。

   浙江大学的专家认为“空关房”是考察房价的重要依据。当住宅成为一种具有增值潜力的商品后,就有了投资性购房;一些人购房的目的不是自住,而在于赚取差价,只要房价在涨,就会把房子长期空关,不租也不卖,待价而沽;空关房越多,说明房价越高。

  投机客被迫大量抛房

   从6月1日开始,我省将实行对个人住房不满2年的交易房要全额征收营业税的新政策(以一套买入价80万元,卖出价为100万元的住房为例,如果全额征收营业税就需要缴纳5.5万元的税金)。

   楼市炒家们开始坐立不安, 很多投机客手里房产的房龄都在1年以上2年以内,由于要赶在“6·1”新政实施前抛掉以免缴营业税,纷纷开始抛售“空关房”。昨日,杭州的张先生忍痛挂出2套西湖边景观房,他过去一直认为西湖边景观房的价格会一路涨下去。这两天,来自温州、上海、义乌等地的炒家纷纷把手中为数不小的“空关房”在网上挂牌出售。

   杭州“信义坊”的一位业务人员介绍说:“这两天来咨询新政策的投资客特别多,一个上午我接待了20多个;挂牌量也比前些天多了很多,都屏不牢了。”

  挂牌单价一周下降2%

   “空关房”的大量上市,最明显反映在二手房市场挂牌价上,出现普遍下调的迹象。据近几天外滩房产、商务兴房网、我爱我家、公众房网、中原物业、21世纪不动产等公布的资料:在二手房市场在挂牌量增长的同时,挂牌价格开始下调,与上周相比,平均挂牌单价下降2%。

   “信义房产”根据卖家的意愿,将挂牌价下调200-300元/平方米。但成交量却锐减,新建住房成交量不及去年同期的二成,二手住房交易量更是不到一半。记者 张继东

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