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项目建设相关情况

时间:2014/5/28栏目:情况报告

  项目建设相关情况
  
  一、项目地基本情况
  
  1、坝塘镇概况。坝塘镇位于**西部,毗邻**县城,区位良好,距省会**40km,距县城10km,距黄花国际机场65km,距长常高速和长石铁路20km,距洛湛铁路30km,距沪昆高速45公里。宁灰公路纵穿南北,南坝、边资、边企公路横贯东西,交通位置十分优越,这里山川秀美,环境优雅,物产富饶,人杰地灵。
  
  2、拟定项目用地基本情况。初步选定地一宗,位于坝塘镇**村和坝塘村,初步估计面积500亩,有200亩左右山地,其它为水田,在南坝公路边,且已纳入《**2005-2020年土地利用总体规划》工业用地范围之内。
  
  该地块500米有自来水厂,1200米有35000伏安变电站一座,距宁灰公路1000米(宁灰公路拓宽至六车道),区内地下水丰富。
  
  二、招商引资优惠政策
  
  1、一站式接待、全程代办服务
  
  所有到镇的项目和企业的规划、征地拆迁、补偿安置、水电、通讯、电视开户等程序及相关手续,由镇招商项目办全程代理,协调服务,提供一站式接待和一条龙服务。
  
  2、优先选址、优惠用地
  
  根据业主要求和项目实际情况,可采用租赁和征用形式确定用地。租赁土地办好用地租赁手续;征用土地及时提供用地红线图和土地权属证书。投产一年内缴纳税收分别为15万元/亩、12万元/亩、10万元/亩,由镇人民政府分别按一定比例返还购地款。
  
  3、完善配套支持
  
  积极争取省、市、县人民政府及部门重视支持,努力将入镇重大项目纳入省或市、县重点项目工程。及时为项目配套建设好生产排水、供电、供气、通讯和有线电视等基础设施,在国家政策允许范围内,为项目免费申办地下水资源开采许可证。
  
  4、税收优惠
  
  落户镇区的重大项目享受国家、省、市、县有关优惠政策。落户工业企业上年纳税分别为500万元、300万元、200万元、100万元以上,当年纳税增速分别达到20%、30%、40%、50%,再超收的县级部分税收,经核定用于扩大生产的,由镇财政按一定比例返还,以支持企业发展。投资5000万元以上重大项目税收县级部分实行"一事一议"。中外合资,外商独资企业享有特殊优惠政策。
  
  5、加强对项目建设的协调发展,全力营造优良的建设和发展环境。
  
  坚持"两帮两促",镇人民政府设立专门的办公室。所有党政领导和镇属部门及相关工作人员分别联系各项目和企业,并把此项工作任务分解、量化、纳入年底干部和单位目标管理考核,全力营造优良的建设和发展环境。
  
  6、对落户坝塘的重大项目实行"封闭管理",确保良好的生产和经营秩序
  
  镇人民政府对镇区内建设项目实行挂牌保护,禁止任何单位随意进入项目和企业检查、收费和处罚。除税务检查和执行刑事、民事案件外,原则上禁止任何单位和个人进入项目所属范围。县公安局将项目作为重点治安单位予以挂牌保护。杜绝地方人员随意出入、或强揽工程、强运、强卸、强行要求用人。坚决打击破坏经济发展环境的人和事。
  
  三、办理工业用地
  
  国土部门
  
  (一)省市收取的税费
  
  1、耕地占用税:30元/平方,20010元/亩;
  
  2、新增建设用地有偿使用税:24元/平方,16008元/亩;
  
  3、防洪保安费:800元/亩;
  
  4、文物勘查费:1300元/亩;
  
  5、管理费:3000元/亩;
  
  6、开垦费:11000元/亩;
  
  以上六项费用合计:52118元/亩。
  
  7、契税、土地出让金:按土地评估价格的31%收取,其中契税4%,出让金27%,我镇工业用地评估价格大概为20万元/亩左右(视土地区域位置和土地类别略有不同),返还的土地出让金用于支持园区基础设施建设。
  
  (二)征地补偿
  
  土地征收补偿标准:水田4万元/亩,山地1.5-2万元/亩。(www.fwsir.com)拆迁房屋1500元/平方。坟墓600-1200元/座。青苗补偿按实计算。具体以实际商谈的为准。
  
  (三)办理原则
  
  分期分批逐步办理
  
  林业部门
  
  项目区林业审批手续林业部门按成材林6元/m2,幼林4元/m2,灌木林2元/m2标准收取,具体数额以国土部门勘测确定的面积及认定的土地类型进行计算。
  
  国土和林业部门的部分收费项目可由镇人民政府出面争取享受优惠政策给予适当减免。
  
  环保部门
  
  按照相关规定进行环境评估,提供《环境评估报告》。
  
  四、其它约定
  
  1、投资总额5-7亿元,年纳税额5000万元。
  
  2、代办用地、立项、注册、证照、签证等手续,其费用由乙方负责。
  
  3、公路、水、电等配套设施由甲方负责送达园区。
  
  4、合同签定之后,由镇人民政府请示县委、县人民政府主要领导来镇召开现场办公会,实地拍板解决项目建设相关问题。
  
  **县坝塘镇人民政府
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