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物业安全管理制度

时间：2025-01-14 12:59:26 规章制度我要投稿

物业安全管理制度【优秀15篇】

　　在充满活力，日益开放的今天，我们都跟制度有着直接或间接的联系，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。想必许多人都在为如何制定制度而烦恼吧，下面是小编为大家整理的物业安全管理制度，欢迎大家分享。

物业安全管理制度【优秀15篇】

物业安全管理制度1

　　为了贯彻“安全至上、预防为主、综合治理”的原则，加强雷电灾害防护工作，有效预防雷击导致的人员伤亡和财产损失，结合本公司的实际情况，制定如下制度。

　　一、我们决定设立一个防雷安全领导小组，以加强我们公司的雷电防护工作。该小组由以下成员组成：组长：安全管理部经理副组长：工程维修部经理成员：工程维修部所有维修人员、物资供应部经理、工程材料采购员。这个小组的成立旨在提高我们公司对雷电防护的重视程度，并确保我们的设施和设备在雷电天气中的安全运行。通过这个小组的共同努力，我们将加强雷电防护措施的制定与执行，提升整个公司的安全意识和预防意识。请大家积极参与和支持这个小组的工作，共同为公司的安全发展贡献力量。如果有任何关于雷电防护的问题或建议，请随时与小组成员联系，我们将及时处理并回复。谢谢大家的合作！

　　二、由防雷安全领导小组制定雷电灾害应急预案，并在发生雷电灾害时启动预案，必须在最短时间内做到组织领导到位、技术指导到位、物资供应到位、救援人员到位，确保高效妥善处理灾情。

　　三、建立健全雷电灾害报告制度，在遭受雷电灾害后由防雷安全领导小组长及时向总经理、董事会和市气象局防雷办公室报告灾情。

　　四、由工程维修部电工班长负责关注气象部门发出的雷暴预报，并及时告知防雷安全领导小组组长和副组长。

　　五、为确保防雷设施的安全有效性，工程维修部应加强对防雷设施的检查和维护。一旦发现防雷设施损坏，应立即通知防雷安全领导小组组长和市气象局防雷办公室，并尽快排除安全隐患。在检查报告和合格证失效前的'十五个工作日内，工程维修部经理应提前向市防雷办公室提交检测申请，并积极配合进行防雷设施的定期检测工作。

　　六、我们应该加强对雷电防护知识的宣传教育，提高公司员工对防雷安全的认识和自我保护能力，并制定相应的防护措施。

　　七、对违反法律法规导致雷击责任事故的，要依法追究有关责任人的法律责任。

　　xx物业公司有限公司

　　20xx年xx月xx日

物业安全管理制度2

　　一、小区各级消防组织应定期召开工作例会，传达上级的`指示精神，研究解决小区消防工作中遇到的问题，部署下一阶段工作。遇重大问题或突发性事件，各级消防组织应立即召开集会，研究对策和措施。

　　二、小区消防安全领导小组每季度召开由成员单位参加的联席集会，制定小区消防计划，解决重大消防问题，布置近期消防工作。

　　三、小区消防工作站每月召开一次例会，落实上级工作指示和请求，总结上月工作，布置本月工作。

　　四、小区消防工作组每周召开一次例会，汇报上周工作情况，安排下周工作。

　　五、每半年召开一次小区消防工作集会，向物业管理企业、业主委员会、小区居民代表、消防志愿者、小区单位等通报小区消防建设情况，征求小区居民的意见和请求，不断完善小区的消防自我管理体系。

　　六、每次消防集会都要做好集会记录，遇重大问题可发集会纪要。

物业安全管理制度3

　　园区电梯安全使用管理

　　1、每天，电梯管理人员在开启厅门进入轿厢前，应看清轿厢是否确实停在该层站，确认后才能进入。

　　2、有司机电梯必须由专职司机操纵，当司机需暂离轿厢时，应将轿厢电源开关关闭，并关闭厅门。

　　3、应保证电梯在额定载重范围内工作，切勿超载运行。

　　4、客梯不应作货梯使用;轿厢不允许装运易燃、易爆的危险物品。

　　5、轿厢的检修速度不能用作正常运行。

　　6、乘客不要在轿厢内打逗、蹦跳、互相拥挤、碰撞等;不要靠在门上。

　　7、当轿厢停靠在厅门时，任何人都不能停留在轿厢与厅门之间。

　　8、电梯每日运行完毕，管理人员应将电梯驶回基站，并在离开前断开轿厢电源，关闭厅门。

　　重庆xx物业设施管理有限公司

　　20xx年xx月

　　物业经理人：

物业安全管理制度4

　　(一)机构和人员:

　　责任人:总经理责任部门:行政部消防队长:部门经理

　　消防队员:公司全体员工

　　(二)职责:

　　责任人:负责公司安全管理全面工作

　　责任部门:检查督促公司各项消防安全工作和制度的落实。组织和健全消防机构;制定消防制度;具体检查、落实各项消防工作;组织消防工作的学习和宣传;组织贯彻上级对消防工作的指示;完成责任人交办的其它消防工作。管理、检查、更新消防器材和设备,确保各类消防器材和设备处于良好状态,能随时启用。

　　消防队长:发生火情时,指挥人员火速到现场,本着先救人后救物的原则积极组织抢救人员和物资;指挥无关人员疏散,维护现场秩序;熟悉各类消防器材和地下消火栓的位置。

　　消防队员:要保持高度的警惕性,火情就是命令。发生火情时听从指挥,积极投入到灭火工作中去。熟悉各类消防器材的使用。

　　(三)消防安全制度:

　　1、消防队员要掌握消火栓和所配发的灭火器的使用方法。

　　2、清楚电源开关的位置,根据火情断电。

　　3、清楚消防设施的'位置。

　　4、经常检查消防设施、灭火器,设施应完好能用。

　　5、正确掌握报警方法,发生火情保卫处7110、7119。

　　6、要进行安全用电的宣传、检查。室内严禁使用各类违章电器。

　　7、员工宿舍楼内禁止做饭及使用明火。严禁在宿舍内点蜡烛及吸烟。严禁在宿舍内乱拉电线。

　　8、楼梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保证畅通。消防设施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。

　　9、楼内及宿舍内不得堆放、晾晒易燃、易爆物品。严禁燃放烟花爆竹。

　　10、宿舍内严禁拉床围、墙围。

　　(四)发生火情后一般处理步骤:

　　首先不要惊慌,听从统一指挥。视情况首先报警,保卫处:7110、7119、情况严重时同时打119。

　　拉电闸:发生火情时应立即切断发生火情的楼层及上下相邻楼层的电源。

　　在报警、断电的同时积极灭火,尽量减少损失。并疏散无关人员、维持秩序。

物业安全管理制度5

　　第一章总则

　　第一条为加强和规范本市住宅小区消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》、《湖北省消防条例》、《物业管理条例》、《湖北省消防责任规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部61号令)等法律法规及行业规范，结合住宅小区特点和实际情况，制定本规定。

　　第二条本规定适用于在本市住宅小区物业(含商住楼、综合楼的住宅部分)所实施的消防安全管理活动。

　　未实施物业管理的住宅管理单位可参照执行。

　　第三条本规定下列用语的含义：

　　(一)本规定所称业主，是指房屋的所有权人；

　　(二)本规定所称使用人，是指房屋的承租人或实际使用人；

　　(三)本规定所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。

　　第四条住宅小区消防安全管理应遵守消防法律、法规、规章(以下统称消防法规)，严格贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，坚持政府领导、部门协同、单位负责、全民参与的工作原则，确保管理区域的消防安全。

　　第五条业主或物业使用人将建筑物或者场所提供给他人使用的，双方当事人应当在合同中明确各方的消防安全管理责任和消防设施、器材的设置、维护保养责任；未明确的，由建筑物或者场所的业主或物业使用人负责。

　　第六条有两个以上业主或物业使用人的建筑物，专有部分的消防安全由各业主或物业使用人分别负责，共有部分的消防安全由全体业主或物业使用人共同负责，或者委托物业服务企业，对共有部分的消防安全进行管理。

　　第七条物业管理区域内共用消防设施保修期内的维修等费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、更新和改造费用，纳入共用设施设备专项维修资金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约定承担，没有约定或者约定不明确的，按照各自专有部分建筑面积所占比例承担。

　　消防设施、器材的维护、保养费用应按物业共用设施设备维修基金的有关规定执行。

　　第二章工作职责

　　第八条房产管理部门应当定期组织住宅小区开展消防安全检查，并配合县级以上公安机关消防机构、公安派出所，监督、指导物业服务企业落实消防安全责任制。

　　第九条物业服务企业各部门按照职责分工开展消防安全管理工作，建立健全消防安全制度和操作规程。

　　第十条物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。未建立物业服务企业的区域，所在的社区居民委员会应当组织业主协商确定维护管理办法。

　　第十一条物业服务企业主要负责人是住宅物业管理区域的消防安全责任人，分管负责人是住宅物业管理区域的消防安全管理人；物业服务企业应当配备专(兼)职消防管理人员。

　　第十二条物业服务企业应当履行下列职责：

　　(一)制定并落实管理区域的消防安全制度、操作规程，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站；

　　(二)定期对管理区域内的共用部位开展防火巡查、检查，消除火灾隐患，保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通，保障消防车作业场地不被占用；

　　(三)保障公共消防设施、器材以及消防安全标识完好有效，委托专业消防设施维护保养机构对自动消防设施定期检测、维护保养；需动用房屋维修资金对消防设施进行维修、更新的，应及时报告业主委员会，向房产管理部门申请；

　　(四)严格执行消防控制室值班制度，值班人员应当持证上岗；

　　(五)制定灭火疏散预案，每年至少开展一次消防演练；

　　(六)广泛开展消防宣传教育活动；

　　(七)发现火灾及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾原因调查；

　　(八)建立消防工作档案，存档备查；

　　(九)其他消防安全工作职责。

　　第十三条业主大会、业主委员会履行下列职责

　　(一)组织、督促业主、物业使用人遵守消防法规；

　　(二)配合公安机关消防机构、公安派出所，与居(村)民委员会相互协作，共同做好住宅物业的`消防安全工作；

　　(三)配合居(村)民委员会依法履行消防安全自治管理职责，支持居(村)民委员会开展消防工作，并接受其指导和监督；

　　(四)监督物业服务企业落实消防安全防范服务工作；

　　(五)依据消防法规和消防技术标准，根据物业服务企业建议，筹集资金或者通过住宅专项维修资金使用方案，维修更新消防设施；

　　(六)其他消防安全工作职责。

　　第十四条业主、物业使用人应当履行下列职责：

　　(一)遵守临时管理规约、管理规约约定的消防安全事项，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的有关消防安全管理工作的决定；

　　(二)配合物业服务企业做好住宅物业的消防安全工作；

　　(三)按规定承担消防设施的维修、更新、添置的相关费用；

　　(四)做好自用房屋、自用设备和场地的防火安全工作，及时排查整改火灾隐患；

　　(五)其他消防安全工作职责。

　　第十五条物业服务企业消防安全责任人应当履行下列消防安全职责：

　　(一)贯彻执行消防法规，保障本物业服务企业及管理区域消防安全符合规定，掌握本单位的消防安全情况；

　　(二)将消防工作与本物业服务企业的经营管理活动统筹安排，批准实施年度消防计划；

　　(三)为本物业服务企业的消防安全提供必要的经费和组织保障；

　　(四)逐级确定消防安全责任，批准实施消防安全制度和消防安全操作规程；

　　(五)组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防安全的重大问题；

　　(六)根据规定建立专(兼)职消防队、微型消防站；

　　(七)组织制定符合实际的灭火和应急疏散预案、组织实施演练；

　　(八)其他消防安全工作职责。

　　第十六条物业服务企业消防安全管理人定期向消防责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。应当履行下列消防安全职责：

　　(一)拟订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理工作；

　　(二)组织制订消防安全制度和消防安全操作规程，督促落实；

　　(三)拟订消防安全工作的资金投入和组织保障方案；

　　(四)组织实施防火巡查、检查和火灾隐患整改工作；

　　(五)组织对管理区域内的消防设施、灭火器材和消防安全标志进行维护保养，确保完好有效，保障疏散通道和安全出口畅通；

　　(六)管理专(兼)职消防队、微型消防站，组织开展培训、业务训练，使其具备安全检查、初起火灾扑救等基本战斗力；

　　(七)组织每名员工至少每年进行一次消防安全培训，新上岗员工岗前必训；开展经常性消防宣传教育，至少每年进行一次灭火应急疏散演练；

　　(八)配合辖区网格员、派出所、公安机关消防机构开展日常消防安全管理工作；

　　(九)其他消防安全工作职责。

　　第十七条专(兼)职消防队员应当开展消防安全防火巡查、检查，熟练使用各类消防设施、器材，熟知消防设施、器材的分布情况和灭火应急预案，定期开展消防设施、器材维护保养。

　　第三章消防安全管理

　　第十八条物业服务企业应当根据住宅物业管理区域的特点建立防火巡查制度，并确定巡查的人员、内容、部位和频次。巡查的内容主要包括：

　　(一)有无违章用火用电情况；

　　(二)是否损坏、挪用、埋压、圈占、遮挡或者擅自拆除、停用消防设施、器材，占用防火间距；

　　(三)是否占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口和消防车通道；

　　(四)是否有在楼梯间、楼道、疏散通道、安全出口等区域违规停放电动车及充电行为；

　　(五)管道井防火封堵是否被破坏，是否堆放杂物、丢弃垃圾；

　　(六)是否存在使用易燃可燃材料彩钢板违规搭建；

　　(七)业主装修是否符合相关消防安全管理规定；

　　(八)其他防火巡查内容。

　　防火巡查人员对住宅小区存在的消防违法行为，应当予以劝阻、制止；对不听劝阻、制止的，及时报告公安派出所或者公安机关消防机构，由公安派出所或者公安机关消防机构依法处理；防火巡查时，应当场填写巡查记录，巡查人员及主管人员应当在巡查记录上签名。

　　第十九条物业服务企业应当每月至少开展一次防火检查，包括以下内容：

　　(一)消防安全制度、操作规程执行和落实情况；

　　(二)火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；

　　(二)消防设施、器材是否保持完好有效；

　　(三)消防车作业场是否被遮挡、占用；有无妨碍举高消防车作业的绿化、障碍物；

　　(四)电气线路、电器设备安全状况；

　　(五)重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；

　　(六)消防安全重点部位的管理情况；

　　(七)消防(控制室)值班情况和设施运行、记录情况；

　　(八)防火巡查情况；

　　(九)其他需要检查的内容。

　　防火检查应当填写检查记录，安全主管应当在检查记录上签名。

　　第二十条物业服务企业应当建立健全下列消防安全管理档案：

　　(一)消防组织及消防安全制度；

　　(二)消防行政许可、备案资料及消防监督法律文书；

　　(三)消防设施、器材设置、配置情况；

　　(四)消防设施、器材维护、保养情况；

　　(五)巡查、检查记录；

　　(六)消防宣传教育、培训、演练记录。

　　第二十一条物业服务企业对巡查、检查发现的火灾隐患，能够当场整改的立即改正；不能当场改正的，应当及时报告消防安全管理人或者消防安全责任人，制订整改方案。

　　第二十二条物业服务企业在火灾隐患消除之前，应落实防范措施，确保消防安全。对发生火灾可能造成人员伤亡或重大财产损失的，应当将危险场所或部位停止使用。

　　第二十三条物业服务企业应当将火灾隐患整改记录存档备查。

　　第四章消防安全教育

　　第二十四条物业服务企业应至少每半年组织员工开展一次消防安全培训。

　　第二十五条员工上岗前应经消防安全培训，具体内容包括：

　　(一)消防法律法规、消防安全制度和操作规程；

　　(二)物业管理区域内的火灾重点部位、火灾危险性和防火措施；

　　(三)建筑消防设施、器材性能及使用办法；

　　(四)火灾报警、检查消除隐患、扑救初期火灾以及疏散、逃生自救的知识和技能。

　　第二十六条物业服务企业应当广泛采取广播、电视、录像、标语、横幅、板报、派发资料等多种形式，定期开展消防宣传教育活动，宣传消防法规和消防常识，引导业主或物业使用人关心和重视消防安全，提高其消防安全意识。

　　第五章火灾处置

　　第二十七条报告火警时，要说清楚起火的具体地点、着火物质、火势大小、有无人员被困，报警人的姓名、联系电话，并就近路口引导消防车进场。

　　第二十八条火灾发生后，物业服务企业应迅速组织人员疏散和火灾扑救，组织现场警戒，维护现场秩序。

　　第二十九条公安消防队到达火灾现场后，物业服务企业应配合火灾扑救。

　　第三十条火灾扑灭后，物业服务企业要保护火灾现场，协助调查火灾原因。

　　第六章法律责任

　　第三十一条物业服务企业及工作人员违反消防安全责任的有关规定，依法应当给予行政处罚的，依照有关法律、法规予以处罚。

　　物业服务企业通过自查发现火灾隐患并主动整改的，可以依法减轻或免除行政处罚。

　　第七章附则

　　第三十二条本规定由宜昌市公安局负责解释。

　　第三十三条本规定自发布之日起实施。

物业安全管理制度6

　　1）食堂工作人员应加强《消防法》的学习，增强防火责任心，减少火灾事故隐患，预防火灾事故的发生用火应严格控制和管理，闲杂人员不得随意进出，私自动火。

　　2）食堂工作人员应严格遵守安全防火管理规定，做到人走火灭。

　　3）食堂油类和其他物品应远离火源，摆放整齐。

　　4）食堂工作人员在下班时，应对食堂进行认真检查，确认安全方可离去。

物业安全管理制度7

　　一、小区内的孤寡老人、残疾病人、精神病人、瘫痪病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人员，应作为消防安全弱势群体的管理工具，加强重点监护，形成街道(镇)、居委会、家庭、邻居、朋友共同参与的消防监护网络。

　　二、消防安全弱势人员的家庭、亲属是弱势人员的消防安全直接监护者，应采取各种措施，阻止弱势人员违反消防法规行动，预防火灾事故的`发生。

　　三、弱势人员的周围邻居、朋友要经常细心留意他们的行动，提醒其要安全用火、用电、用气、用油，不要玩火、不要卧床吸烟，共同做好消防安全工作。

　　四、街道(镇)、居委会应落实专人，对弱势人员进行登记造册，定期或不定期上门宣传消防安全知识，并建立消防安全联系卡，经常与监护者、邻居等进行相同，了解其行动动向，以利于及时采取措施，防患于未燃。

　　五、发现弱势人员有违反消防安全的行动时，应及时制止;当无法阻止时，要立即向公安派出所、居委会等报告。

　　六、弱势人员家庭的门口可张帖醒目标志，有条件的可装备相应的消防器材，提醒周围居民注意其消防安全行动。

物业安全管理制度8

　　1目的

　　贯彻执行安全生产方针、政策和国家劳动安全、卫生法律、法规，防止员工在生产过程中出现伤亡事故和职业病的发生，维护正常的生产秩序。

　　2适用范围

　　本公司生产与活动中的安全管理。

　　3职责

　　3.1公司安全主任负责安全工作的监督、检查、培训、考核。

　　3.2各部门经理（主任）负责本部门安全生产的`日常管理工作。

　　4管理制度

　　4.1电工

　　4.1.1电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

　　4.1.2绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气，不得使用。

　　4.1.3绝缘鞋不准裸足穿用。

　　4.1.4在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。总闸必须挂有"有人工作，禁止合闸"的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸。

　　4.1.5各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌。停电时，先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点）；送电时，先送隔离开关，后送负荷开关（即先供电点后用电点）。

　　4.1.6尽可能不要带电作业。如必须带电工作时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有专人监护等）。

　　4.1.7在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

　　4.1.8在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。

　　4.1.9严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生，应停止交接。由交班人员负责处理事故，接班人员协助。

　　4.1.10电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以备急用。

　　4.1.11如发现有人触电，将触电者脱离电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。如为高压，则必须想尽一切办法切断电源。然后对触电者及时采用人工呼吸法进行急救，同时尽快和医院联系。

　　4.2电梯工

　　4.2.1机房设备的维修保养，必须特别注意安全。维修保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

　　4.2.2机房内禁止带入火种，严禁在机房或电梯轿箱内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。

　　4.2.3客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。

　　4.2.4在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。有人协同工作时，行机停机都必须扬声，到对方的答应后方可操作。

　　4.2.5在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车。

　　4.2.6下井底作业时，禁止闭厅（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

　　5.2.7在井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人时必须佩戴安全帽。

　　5.2.8进入井道，井底作业时间，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令规定。

　　5.2.9进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正造成事故。

　　5.2.10维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。

　　5.2.11机房、井道因工作需要进行动火外业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人操作和监视，事后清理火种，严防火灾事故发生。

　　5.2.12严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取相应措施。

　　5.2.13维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。

　　5.3焊工

　　5.3.1焊工（含电焊、气焊，下同）工作前，必须穿戴好工作服和防护用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触电。

物业安全管理制度9

　　一、为确保食堂厨房安全卫生，凡未经食堂管理人员同意，任何人不准随便进入厨房。

　　二、食堂物品进库必须点数，过秤，检验质量，出库要有凭证，发料准确。

　　三、库存主、副食品每月盘点一次，做到账物一致。

　　四、工作完毕，关好煤气、水、电。

　　五、做好交接班记录，清点好移交数量。

　　六、要严格加强饭菜的管理，落实防盗措施。

物业安全管理制度10

　　第一章总则

　　第一条为加强公司安全生产管理，防止和减少事故发生，保障职工生命和财产安全，增进公司发展，依照《中华人民共和国安全生产法》、《华能莱芜电厂安全生产行政责任追究暂行规定》等关于法律法规，制定本制度。

　　第二条凡在我司管理范畴内从事与安全生产活动关于部门和个人，必要遵守本制度。

　　第三条安全生产贯穿于设备、设施运营、维护、维修、改造全过程，必要贯彻“安全第一，防止为主”方针，坚持以各部室为中心，实行属地化管理，坚持“谁主管、谁负责”、“谁审批、谁负责”原则。

　　第四条各部门必要严格遵守国家关于安全生产法律、法规，对的解决安全与效益、安全与生产、安全与发展、安全与稳定关系，努力改进劳动条件，保证安全生产。

　　第五条公司总经理、副总经理对安全生产负直接领导责任，各部门主任对管辖区域负全面领导责任，是本部门安全生产第一负责人。

　　第六条各部门所属从业人员有依法获得安全生产保障权利，并应依法履行安全生产方面义务。

　　第七条各部门应当加强对安全生产工作领导，督促每个人认真履行安全生产监督管理职责，对安全生产监督管理中存在重大问题及时予以协调解决。

　　第八条各部门应采用各种形式，加强对关于安全生产法律、法规和安全生产知识宣传，提高员工安全生产意识。

　　第九条公司勉励和支持安全技术研究和安全生产先进技术推广应用，提高安全生产管理水平。

　　第十条公司对在提高安全生产管理水平、改进安全生产条件、防止安全事故、参加抢险救护等方面获得明显成绩部室和个人予以奖励。

　　第十一条公司各部门是我司安全生产工作监督管理部门，依照厂关于安全生产法规和基本制度规定，对我司安全生产工作实行管理。

　　第十二条本制度根据国家现行关于安全生产法律、法规、原则、规范、规程和上级部门对安全生产管理规定编制。

　　第二章安全生产管理制度建立

　　第十三条本安全生产管理制度建立是结合物业公司特点，以保证安全生产体系具备可操作性。各部门寻常安全生产工作除按安全生产制度运营外还必要严格遵守国家、厂部、行业及地方性安全生产法规。

　　第十四条公司成立以总经理为组长，负责安全生产工作分管副总经理和分管各部门主任为副组长，成员由各部门负责人构成“安全生产领导小组”，下设安全管理机构，成立安全生产办公室，配备与安全生产工作相适应专（兼）职管理人员，对公司内部安全生产工作进行指引、监督、管理和检查。

　　第三章安全生产责任制

　　第十五条总经理责任制：

　　1、建立健全并贯彻以安全生产责任制为核心安全生产规章制度和操作规程；

　　2、建立健全与本单位经济活动相适应安全生产管理机构，配备安全生产管理人员，按照关于规定足额提取安全生产费用，贯彻安全生产经费；

　　3、督促、检查本单位安全生产工作，按照关于规定开展安全生产原则化建设，组织开展安全生产监督检查、安全隐患排查整治和安全宣教培训工作；

　　4、将安全生产工作与业务工作紧密结合，一起布置，一起贯彻，一起检查，一起考核；

　　5、将安全设施投资纳入建设项目概算，执行新建、改建、扩建工程项目安全设施与主体工程同步设计、同步施工、同步投入生产和使用制度；

　　6、负责配备符合国标或者行业原则劳动防护用品；

　　7、制定并实行生产安全事故应急救援预案；

　　8、发生生产安全事故后，应当赶赴现场，组织急救，保护现场，做好善后工作，执行事故解决决定。

　　第十六条副总经理责任制：

　　1、负责安全生产寻常监督管理工作，督促贯彻安全生产责任制；

　　2、监督检查安全生产原则化建设和安全隐患排查整治工作；

　　3、监督检查单位负责人、管理人员和从业人员安全生产宣教培训工作；

　　4、督促做好作业场合劳动保护工作，防止和消除职业危害；

　　5、发生生产安全事故后，应当赶赴现场，组织急救，保护现场，做好善后工作，督促执行事故解决决定。

　　第十七条安全员责任制：

　　1、负责分管物业管辖区域内安全生产工作；

　　2、定期检查管理处对安全生产各项制度执行状况，及时纠正失职和违章行为；

　　3、负责解决管理处安全、防火工作中存在重大问题；

　　4、负责组织分管物业管辖区域内定期和不定期安全、防火检查，对查出问题贯彻整治；

　　5、负责组织分管物业管辖区域范畴内重大事故调查解决。

　　第十八条综合部责任制：

　　1、贯彻执行国家及厂安全生产方针、政策、法规，贯彻公司安全生产管理制度，并结合社区实际状况制定各种规章制度、操作规范和操作规程。

　　2、负责对社区各安全生产环节进行监督管理，并提出防止事故发生办法，组织开展经常性安全生产检查，及时整治事故隐患。

　　3、建立健全安全生产管理机制，履行安全生产目的管理。

　　4、组织开展安全生产宣传、教诲，对所属员工和安全管理人员定期组织学习和培训。

　　5、在上级主管部门统一领导下负责管理寻常安全考核和上岗证管理，以及必要身体素质检查，禁止带病、疲劳工作。

　　6、开展安全生产竞赛活动，对安全生产进行检查、评比、考核，表扬先进，总结和交流经验，推广安全生产先进管理办法。

　　7、严格执行事故报告制度，精确、及时地填报安全生产责任事故记录报表。

　　第十九条安全员安全生产责任制

　　安全员安全生产负责人，其职责是：

　　1、认真学习上级关于安全生产批示，规定和安全规程，纯熟掌握本岗位操作规程；

　　2、上岗操作时必要按规定穿戴好劳动保护用品，对的.使用和妥善保管各种防护用品和消防器材；

　　3、上班要集中精力搞好安全生产，平稳操作，严格遵守劳动纪律和工作流程，认真做好各种记录，不得串岗、脱岗、禁止在岗位上睡觉、打闹和做其他违背纪律事情，对她人违章操作加以劝阻和制止；

　　4、认真执行岗位责任制，有权回绝一切违章作业指令；

　　5、严格执行交接班制度，发生事故时要及时急救解决保护好现场，及时如实向领导报告；

　　6、加强巡回检查及时发现和消除事故隐患，自己不能解决应及时报告；

　　7、积极参加安全活动，提出关于安全生产合理化建议。 8、保护事故现场，协调调查事故因素。

　　第二十条消防员责任制

　　1、在公司安全员带领下开展安全生产工作。

　　2、开展管辖区域消防安全管理工作，做好寻常防火安全检查工作。 3、积极配合安全员对内对外消防安全宣教，搞好群防群治工作。 4、负责社区消防安全知识宣教，协助安全员制定灭火作战筹划，参加每半年组织实行应急救援演习。

　　5、建立健全管辖区域安全生产档案及各项安检记录，并及时更新完善与安全生产关于资料。

　　第二十一条班组主任安全生产责任制

　　公司所属综合部、用能部、维修部、保安部、保洁部主任其职责是：

　　1、对本部安全生产和员工人身安全、健康负责； 2、发现事故苗头和事故隐患及时解决和上报；

　　3、组织安全检查活动，坚持班前讲安全、防火，班中检查安全、防火，班后总结安全、防火工作；

　　4、认真贯彻执行安全规章制度，严格执行操作规程； 5、发生事故及时报告，并采用积极有效办法，制止事故扩大，组织员工分析事故因素；

　　6、对从事有明显危险或严重违背操作规程职工有权停止操作，并安排好岗位操作人员，报告上级领导；

　　7、有权制止未经三级安全教诲和安全考核不合格员工独立操作；

　　8、搞好安全和消防设施、设备检查和维护保养工作，检查员工合理使用劳保用品和对的使用各种消防器材。

　　第四章安全生产管理制度

　　第二十二条安全生产工作例会制度

　　1、为充分发挥公司及班组安全生产管理监督管理作用，做好对管理处安全生产状况研究分析及重大安全生产问题对策制定，公司实行安全生产例会制度。

　　2、公司每半年组织召开一次安全生产工作会议，对公司半年来安全生产工作进行总结，对下半年度安全生产规划及安全生产工作进行布置。

　　3、公司每月末组织召开一次安全生产会议，分析、研究我司安全生产形势，贯彻下个月安全生产管理目的。

　　4、公司安全生产办公室每季度组织召开一次安全生产会议，对公司本季度安全生产形势进行分析，研究、统筹、协调、指引公司重大安全生产问题。

　　5、公司必要坚持使安全生产例会制度化，并认真做好会议记录，保证使每次会议均有一定实质内容，都能解决一定实质问题。

　　第二十三条安全生产检查制度

　　1、为增强职工安全意识，及时消除事故隐患，保证安全生产，必要加强管理处安全生产检查。

　　2、安全生产检查根据：国家及厂关于安全生产法律、法规、原则、规范、规程及政府、上级部门和公司关于安全生产各项规定、制度等。

　　3、各级安全生产检查应以查思想、查制度、查办法、查隐患、查教诲培训、查安全防护等为重要内容。

　　4、公司安全检查应以定期安全检查为主，以查处安全生产隐患为重要内容，每月至少组织进行一次。

　　5、公司及所属部室应定期或不定期地组织对安全问题进行专项、重点检查。

　　6、公司应依照生产实际及综合气候变化，定期或不定期地组织季节性安全检查。

　　7、公司安全员安全检查结束后，要认真全面系统地进行分析、总结和评价，要针对检查中发现问题，制定整治办法，贯彻整治，并将整治、复查状况及时反馈到公司安全生产办公室。

　　第二十四条安全知识教诲、培训制度

　　1、每年以开办安全知识宣传栏、开展知识竞赛等各种形式，提高全体员工消防安全意识。

　　2、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法管理。

　　3、公司应针对岗位特点进行消防安全教诲培训。

　　4、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

　　5、对新员工进行岗前安全知识培训，经考试合格后方可上岗。

　　6、因工作需要员工换岗前必要进行再教诲培训。 7、消控中心等特殊岗位要进行专业培训，经考试合格，持证上岗。

　　第二十五条防火巡逻、检查制度

　　1、贯彻逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，贯彻巡逻检查制度。

　　2、安全生产管理职能部门每日对公司进行安全巡逻。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改进。

　　3、检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，规定关于人员在记录上签名。

　　4、检查部门应将检查状况及时告知公司安全员，安全员应每日消防安全检查状况告知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整治。

　　5、对检查中发现火灾隐患未按规定期间及时整治，依照奖惩制度予以惩罚。

　　第二十六条安全疏散设施管理制度

　　1、单位应保持疏散通道、安全出口畅通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散障碍物。

　　2、应按规范设立符合国家及厂规定消防安全疏散批示标志和应急照明设施。

　　3、应保持防火门、消防安全疏散批示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处在正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

　　4、禁止在办公期间将安全出口上锁。

　　5、禁止在办公期间将安全疏散批示标志关闭、遮挡或覆盖。

　　第二十七条消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各类消防设施使用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、精确迅速。

　　2、做好消防值班记录和交接班记录，解决消防报警电话。

　　3、准时交接班，做好值班记录、设备状况、事故解决等状况交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

　　4、发现设备故障时，应及时报告，并告知公司综合部及时修复。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心内线电话，非消防控制中心值班人员禁止进入值班室。

　　6、上班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。

　　7、发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急解决，并拨打119电话告知公安消防部门并报告部门管。

　　第二十八条消防设施、器材维护管理制度

　　1、消防设施寻常使用管理由消防员每日检查消防设施使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

　　2、消防设施及消防设备技术性能维修保养和定期技术检测由消防员负责，设专职管理员每日准时检查理解消防设备运营状况。查看运营记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好技术状态。

　　3、消防设施和消防设备定期测试：（1）烟、温感报警系统测试由消防工作管理部门负责组织实行，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开泵一次，检查其与否完整好用。（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。（4）室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。（5）其他消防设备测试，依照不同状况决定测试时间。

　　4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。（2）派专人管理，定期巡逻消防器材，保证处在完好状态。（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应及时补充并上报领导。（4）本社区消防器材由消防员负责。

　　第二十九条火灾隐患整治制度

　　1、消防员对存在火灾隐患应当及时予以消除。

　　2、在防火安全检查中，应对所发现火灾隐患进行逐项登记，并将隐患状况书面下发各部室限期整治，同步要做好隐患整治状况记录。

　　3、在火灾隐患未消除前，各部室应当贯彻防范办法，保证隐患整治期间消防安全，对确无能力解决重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向单位消防员报告，并由单位上级主管部门报告。

　　4、对公安消防机构责令限期改正火灾隐患，应当在规定期限内改正并写出隐患整治复函，报送公安消防机构。

　　第三十条用火、用电安全管理制度

　　1、用电安全管理：

　　(1)禁止随意拉设电线，禁止超负荷用电。

　　(2)电气线路、设备安装应由持证电工负责。

　　(3各部室下班后，该关闭电源应予以关闭。 (4)禁止私用电热棒、电炉等大功率电器。

　　2、用火安全管理：

　　（1）严格执行动火审批制度，确需动火作业时，作业单位应按规定向消防员申请“动火允许证”。

　　（2）动火作业前应清除动火点附近5米区域范畴内易燃易爆危险物品或作恰当安全隔离，并向公司借取恰当种类、数量灭火器材随时备用，结束作业后应即时归还，若有动用应如实报告。

　　（3）如在作业点就地动火施工，应按规定向公司申请，公司需派人现场监督并不定期派人巡逻。离地面2米以上高架动火作业必要保证有一人在下方专职负责随时扑灭也许引燃其他物品火花。

　　（4）未办理“动火允许证”擅自动火作业者，本单位人员予以处分，严重予以开除。

　　第三十一条易燃易爆危险物品和场合防火防爆制度

　　1、易燃易爆危险物品应有专用库房，配备必要消防器材设施，仓库管理人员必要由消防安全培训合格人员担任。

　　2、易燃易爆危险物品应分类、分项储存。化学性质相抵触或灭火办法不同易燃易爆化学物品，应分库存储。

　　3、易燃易爆危险物品入库前应经检查部门检查，出入库应进行登记。

　　4、库存物品应当分类、分垛储存。

　　5、易燃易爆危险物品存取应按安全操作规程执行，仓库工作人员应坚守岗位，非工作人员不得随意入内。

　　6、易燃易爆场合应依照消防规范规定采用防火防爆办法并做好防火防爆设施维护保养工作。

　　第三十二条义务消防队组织管理制度

　　1、义务消防员应在消防员带领下开展业务学习和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定指标。

　　2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有筹划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具备实际操作技能。

　　3、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演习，并结合实际不断完善预案。

　　4、每年举办一次防火、灭火知识考核，考核先进予以表扬。

　　5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。

　　第三十三条灭火和应急疏散预案演习制度

　　1、制定符合本单位实际状况灭火和应急疏散预案。

　　2、组织全员学习和熟悉灭火和应急疏散预案。

　　3、每次组织预案演习前应精心开会布置，明确分工。

　　4、应按制定预案，至少每半年进行一次演习。

　　5、演习结束后应召开讲评会，认真总结预案演习状况，发现局限性之处应及时修改和完善预案。

　　第三十四条燃气和电气设备检查和管理制度

　　1、应按规定对的安装、使用电器设备，有关人员必要经必要培训，获得有关部门核发有效证书方可操作。各类设备均需具备法律、法规规定有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用。电气设备应由持证人员定期进行检查(至少每月一次)。

　　2、防雷、防静电设施定期检查、检测，每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录。

　　3、电器设备负荷应严格按照原则执行，接头牢固，绝缘良好，保险装置合格、正常并具备良好接地，接地电阻应严格按照电气施工规定测试。

　　4、各类线路均应以套管加以隔绝，特殊状况下，亦应使用绝缘良好铅皮或胶皮电缆线。各类电气设备及线路均应定期检修，随时排除因绝缘损坏也许引起消防安全隐患。

　　5、未经批准，禁止擅自加长电线。各部门应积极配合安全小组、维修部人员检查加长电线与否仅供紧急使用、外壳与否完好、与否有维修部人员检测后投入使用。

　　6、电器设备、开关箱线路附近按照本单位原则划定黄色区域，禁止堆放易燃易爆物并定期检查、排除隐患。

　　7、设备用毕应切断电源。未经实验正式通电设备，安装、维修人员离开现场时应切断电源。

　　8、除已采用防范办法部门外，工作场合内禁止使用明火。

　　9、使用明火部门应严格遵守各项安全规定和操作流程，做到用火不离人、人离火灭。

　　10、场合内禁止吸烟并张贴禁烟标记，每一位员工均有义务提示其她人员共同遵守公共场合禁烟规定。

　　第三十五条安全生产工作考核和奖惩制度 1、对安全生产工作作出成绩，予以通报表扬或物质奖励。

　　2、对导致安全生产事故负责人，将根据所导致后果严重性予以不同解决，除已达到依照国家《治安管理惩罚条例》或已够追究刑事责任事故负责人将依法移送国家关于部门解决外，依照本单位规定，对下列行为予以惩罚：

　　（1）有下列情形之一，视损失状况与结识态度除责令补偿所有或某些损失外，予以口头告诫：

　　A、使用易燃危险品未严格按照操作程序进行或保管不当而导致火警、火灾，损失不大；

　　B、在禁烟场合吸烟或处置烟头不当而引起火警、火灾，损失不大；

　　C、未及时清理区域内易燃物品，而导致火灾隐患；

　　D、未经批准，违规使用加长电线、用电未使用安全保险装置或擅自增长小负荷电器；

　　E、谎报火警；

　　F、未经批准，玩弄消防设施、器材，未导致不良后果；

　　G、对安全员提出消防隐患未予以及时整治而无法阐明因素部室管理人员；

　　H、阻塞消防通道、遮挡安全批示标志等未导致严重后果。

　　（2）有下列情形之一，视情节轻重和结识态度，除责令补偿所有或某些损失外，予以通报批评：

　　A、擅自使用易燃、易爆物品；

　　B、擅自挪用消防设施、器材位置或改为它用； C、违背安全管理和操作规程、擅离职守从而导致火警、火灾损失轻微；

　　D、逼迫其她员工违规操作管理人员；

　　E、发现火警，未及时依照紧急状况解决程序解决；

　　F、对安全小组检查未予以配合、回绝整治管理人员。

　　（3）对任何事故隐瞒事实，不解决、不追究或提供虚假信息，予以辞退。

　　（4）对违背消防安全管理导致事故发生(损失轻微)，但能积极坦白并积极协助有关部门解决事故、挽回损失肇事者或负责人可视状况予以减轻或免予惩罚。

　　第三十六条苑社区安全管理制度

　　1、保安中队负责所辖楼宇内公共区域治安、消防安全防范工作，严格执行国家治安条例，密切配合公安机关保护业主生命财产安全。

　　2、安全保卫以固定岗、流动巡逻相结合形式实行24小时全天候值班制度，对各楼实行每天不定期两次以上安全巡逻制度，保证消防通道、安全出口畅通，维护消防批示标记、应急照明等消防设施、设备正常完好有效状态。

　　3、保安员上岗时必要穿统一保安制服，佩戴工号牌、武装带、警棍、对讲机等，军容严整，热情礼貌，对的回答业主和来访人员提问，提供力所能及协助。

　　4、对进出社区可疑人员要严格进行检查手续，对装修和施工人员要凭保安部发放暂时出入证方可进出，禁止各类流动闲杂人员混入大厦。

　　5、大门岗要做好各种登记工作，对业主单位搬出贵重、大件物品离开大楼，必要有物业公司发放出门条，否则不予放行。

　　6、凡在大楼内施工或安装维修设备需要动用明火作业时，施工单位先报请用能部批准，然后由保安部签发《动火允许证》，贯彻相应防范办法后方可实行。

　　7、消防监控室实行24小时值班制度，随时观测。记录仪器设备运营状况及解决火警工作记录，遇有火警，按《火警处置程序》进行解决。

　　第三十七条高层建筑消防安全管理制度

　　1、高层建筑所属负责人是重要消防安全负责人，对本单位消防安全工作负直接责任，贯彻实行消防法律法规和关于制度；

　　2、建立消防管理机构，拟定防火负责人，配备兼职安全管理人，组建义务消防队，定期进行业务培训，开展自防自救工作；

　　3、凡新、改、扩建及内部装修、安装大型壁挂广告，均应将设计图纸（方案、初设、施工图）报消防监督部门审批，经审核批准后方可施工；工程竣工后，必要经消防监督部门验收合格方可使用；

　　4、高层建筑内动用明火作业时，必要由经营或使用单位消防安全负责人和消防监督部门批准，动火单位应严格执行动火制度，采用防火办法，做好灭火准备；

　　5、高层建筑内动用明火作业时，必要由经营或使用单位消防安全负责人和消防监督部门批准，动火单位应严格执行动火制度，采用防火办法，做好灭火准备；

　　6、经营或使用单位职工应掌握消防器材、设施、设备用法，熟悉建筑内外疏散路线；

　　7、建筑物内走道、楼梯、出口等部位，要保持畅通，禁止堆放物品。疏散标志和应急灯，要保证完整好用；

　　8、建筑物内应按规定和规范配备消防设施、设备、器材及报警电话等设备；消防监控室应设专人每天24小时值班，记录仪器设备工作状况，及时解决火警信号；

　　9、建筑物内消防设施、设备应签定维护管理合同并严格维护管理，保证完整好用；未经安全员和公安消防监督部门批准，任何消防设施、设备不得擅自停用或关闭。消防设施、设备、器材管理人员，要认真履行职责，并建立档案，详细记录关于状况；

　　10、高层建筑单位应依照实际需要建立健全消防宣传检查、值班巡逻、用火用电、消防设施管理等制度，贯彻逐级防火责任制，严格奖罚制度；

　　11、开展经常性防火检查，发现不安全隐患和事故必要及时报告并采用相应办法，不得隐瞒不报或擅离职守。

　　第三十八条室内停车场安全管理制度

　　1、停车场合属负责人对停车场消防安全工作负直接责任，贯彻实行消防法律法规和关于制度；

　　2、建立消防管理机构，拟定防火负责人，配备兼职安全管理人，按规定组建义务消防队，定期进行业务培训，开展自防自救工作； 3、制定并严格执行用火用电管理制度、值班巡逻制度、消防安全宣传检查制度、消防安全逐级责任制度等必要消防安全制度，制定火灾应急方案，指定专人值班；

　　4、对入库车辆应拟定专人进行仔细检查，消除不安全隐患，车辆应在拟定地点存储，不得堵塞通道和影响消防设施使用。入库车辆禁止携带易燃易爆物品；

　　5、车库电气装置必要由正式电工按规定安装，电线须穿金属导管或不燃材料管保护，接线处应穿接线盒。车库内不得设立移动照明灯具和碘钨灯，不准使用电炉等家用电器；

　　6、车库内禁止动用明火，在醒目地点设防火标志。确需动用明火时（含电焊、氧焊），必要办理动火证，经安全员批准，并采用严格安全办法保证安全；

　　7、车库内禁止进行车辆维修作业以及其她作业，禁止在通道上停车，禁止超量停车。不得存储其她物品；

　　8、车库内应按规定配备消防设施、设备和灭火器材及报警电话，并拟定专人负责管理维护，使之完好有效；

　　9、开展经常性防火检查，发现不安全隐患和事故必要及时报告，并采用相应办法，不得隐瞒不报或擅自逃离现场。

　　第五章安全生产管理目的

　　第三十九条安全生产管理目的

　　1、因安全办法不到位，导致工伤死亡、重伤事故为“零”。2、无因管理失职引起火灾、爆炸事故。

　　3、因管理责任导致事故负伤控制在1‰如下。

　　4、无因管理责任导致设备因素导致重大安全事故。

　　第六章

　　安全生产责任追究

　　第四十条公司进行安全生产目的考核，年终按目的完毕状况实行奖惩。对发生特、重大安全责任事故，导致极坏社会影响并给公司带来重大经济损失，要追究负责人和当事人责任。

　　第四十一条公司要对在安全生产工作中做出明显成绩集体、个人予以表扬、奖励，并与其经济利益挂钩。对因玩忽职守、违背规章制度和管理规定而导致事故，使人民生命财产及公司效益蒙受损失关于负责人，应依照事故性质、责任大小，分别予以行政处分和经济惩罚。对构成犯罪，移送司法机关解决。

　　第七章

　　附则

　　第四十二条本制度合用于公司各部门。

　　第四十三条安全员负责社区安全生产、消防安全，安全员离任时，应做好安全生产责任制交接工作，新任安全员负责其职责履行安全生产责任制。

　　第四十四条本安全生产管理制度执行，从9月1日起执行。需做修改时，应将修改内容上报上级部门进行审核备案。

物业安全管理制度11

　　一、预防、报告消防隐患,扑救灾害事故,是公司每个人应尽的职责和义务。

　　二、专职人员应熟练掌握消防技术,熟悉大厦内消防设施分布。

　　三、向所有员工、大厦业主宣传消防安全知识,提高整体消防意识。

　　四、维护消防设施。不得损坏和挪用消防设备,不得埋压和圈占消防水泵,不准占用防火间距。堵塞消防通道。

　　五、专职人员定期全面检查消防器材,及时维修和补充消防装备。

　　六、严禁燃放烟花炮竹,严格执行用电规则,不得玩火,不得携带易燃易爆物品进入大厦。

　　七、发现火警火灾立即扑救,根据火势大小,报告上级或拨火警电话'119'。

　　八、严格执行消防安全制度,违反制度、玩忽职守造成事故的,直接追究当事人的'经济责任和法律责任。

物业安全管理制度12

　　1）消防检查包括对消防器材、设备、装修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改变的检查，也包括用电、用气安全和动火作业的检查。

　　2）各项目的消防责任人同时为消防检查人。同时，消防责任人的工作必须随时接受相关部门与公司领导的检查。

　　3）检查项目见《消防系统检查项目》。

　　4）项目负责人安排保安班或机电班对灭火器每季度进行一次检查，并按规定时间更换或补充，不允许过期存放。

　　5）根据《消防系统检查项目》的规定进行检查，检查时必须作好详细记录，对于不符合要求的，应尽快整改。

　　6）对物业区域（物业区域）内的公共地方的用电、设备、线路应每月检查一次，并作好详细记录。对存在隐患的地方，要及时维修或通知有关部门处理。

　　7）对任何私拉乱接管线的`行为，一经发现，给予制止，并发出违章整改通知书，限期整改，对拒不整改者，按有关规定强制执行和处罚。

　　8）严格执行装修审批制度，凡是动火作业，须得到消防机关和物业公司批准方可施工，物业公司应做好登记和全过程的监督工作。

　　9）积极配合有关供气、供电、消防机关做好消防检查工作。

　　10）值班人员应每天对公共通道进行检查，及时清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道顺畅。酒楼、卡拉OK、餐厅、商场、地下室等重点防火部位应增加巡查次数。对把房屋改变原用途的，责令业主恢复原批准用途。

　　11）秩序维护员应按规定制止人员携带易燃易爆物品进入物业区域。

物业安全管理制度13

　　建立健全治安保卫组织机构。在国外，物业管理一般是由专业的保安机构负责。在我国，物业保安管理工作主要是由物业管理公司自行负责，因此，物业管理公司应建立健全安全保卫组织机构，加强对保安部的领导和管理，配备充足的保安人员。

　　制定和完善各项保安管理制度。物业管理公司应根据物业管理项目的实际情况，建立并完善保安员岗位责任制和各项治安保卫制度。

　　负责维护辖区内的治安秩序，预防和查处治安事故。

　　打击违法犯罪活动。物业管理公司应贯彻和执行公安部门的有关安全保卫工作的方针、政策，积极配合公安部门打击辖区内及辖区周围的违法犯罪活动。

　　制定巡视值班制度。根据辖区内实际情况，物业管理公司应每天24小时安排保安员的'巡视值班，具体工作可分为门卫、守护和巡视等方面的措施来实施。

　　加强辖区内车辆与交通管理，物业管理公司应加强辖区内的车辆安全管理，做好车辆停放和保管工作，确保车辆按规定线路行驶和停放，保证辖区内道路通畅、路面平坦、无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象。

　　完善辖区内安全防范措施。物业的保安管理除了靠人防力量外，还应重视保安的技术设施防范，如建立防盗报警系统等。

　　定期对保安员开展各项培训活动。只有常抓不懈地开展培训工作，提高保安员的思想素质和业务能力，才能提高治安防范能力。对保安员培训的内容包括法律、职业道德教育、礼貌服务意识、基本的物业管理知识、管理公司的规章制度、治安保卫知识和消防知识等。

　　密切联系辖区内用户，做好群防群治工作。物业的保安管理是一项综合的系统性工作。通常，物业管理公司只负责所管理物业公共地方的安全工作。要保证物业的安全使用和用户的人身财产安全，仅靠物业管理公司自己的力量有时是不够的，必须把辖区内的用户发动起来，实现群防群治，强化用户的安全防范意识，建立各种内部安全防范措施。

　　与物业周边单位建立联防联保制度，与物业所在公安机关建立良好的工作关系。