竣工工程的智能化。中、高级小区：应从总体规划小区的布线系统，充分利用小区附近的网络资源，利用HFC（光纤同轴混合网）或PDS（智能小区综合布线系统）勾画小区的布线结构。但却很好地保护了业主的投资，系统具有发展性，并极好的满足了用户潜在的需求，具有很高的性能价格比。

　　2.2.2 网络结构
　　初级小区：不用新构划数据网络，充分利用现有的网络如：电话网络、有线电视网络等，与广域网进行简单的、低速的数据交换。 中级小区：利用结构化UTP构造一个数据网络，并形成小区内部的网络平台，提供社区信息服务，并提供高速率的Internet和VOD视频点播服务。 高级小区：小区内部建立一个千兆以太网或ATM高速数据网络，该网络的性能最好，可以很好地保护用户的投资，可以开通多种信息增值服务，当然投入也最大，但系统可以随用户需求的逐步增长而逐步开通，从此分散业主投资。

　　2.3 智能小区综合管理中心
　　小区网络管理中心既是小区管理系统的中枢，又是小区与外界进行网络通信的桥梁，小区管理中心一方面通过代理服务器联入Internet，一方面进行内部域名解析（小区各机构与每户皆有自己的内部IP）。智能小区综合管理中心包括三部分：智能小区安防系统、智能小区物业管理系统和信息系统。

　　2.3.1智能小区安防系统
　　安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区安放系统担负着保护小区居民的生命和财产安全的职责；小区安防系统和家庭安防系统一同构成了智能小区三层立体式防范体系：周边防范、出入口控制；保安监控、电子巡更；可视对讲、防盗报警、紧急呼叫等。

　　2.3.2 智能小区物业管理系统
　　统一、高效、有序的物业管理是小区智能化的直接体现，通过高度集成的物业管理系统可以减少大量的人力、物力和财力，从而降低了管理费用。物业管理主要有以下五个方面来实现管理办公自动化：

　　1.

房产管理：挤兑受托管理的房屋和设施接管、验收、建立档案进行使用管理，处理住户入住、租赁、调换房屋等业务要求服务。

　　2. 房屋维修管理：依据国家对房屋维修管理的有关规定和小区的实际情况，自动制定出房屋土建工程的建议修缮计划，并辅助管理人员对实施中的计划进行管理和监控。

　　3. 小区公用设备、设施管理：包括设备运营服务和维修，小区公用设备的保养与养护(如小区照明、给排水、喷泉等设施)，住户使用设施的维修（详见小区维修）。

　　4. 小区保安、小区防火、防水：小区保安中心通过分布在住户房门、窗户、厨房等处的报警器与传感器以及小区围墙、大门等处的监视器来监控小区的情况，及时对火、水警发出自动报警。

　　5. 小区自动停车场：对外来车辆采用热敏感纸票出票/验票，对内部车辆采用IC卡进/出场验卡，在一台主控计算机控制下，综合在一套设备内，入口无人职守，出口自动记录与放行，人工操作亦可。

　　2.3.3 智能小区信息管理系统

　　1.小区综合查询模块：通过使用综合查询模块，小区物业管理者可以很方便地对经过分类、综合、汇总的信息进行查询、分析、预测、大幅度减少了操作环节与工作量，小区住户可以通过私有口令查询，如（水、电、煤气）三表房租、卫生、购物等收费情况。 小区收费：小区内统一收费，主要包括水、电、煤气、三收费、房租、停车费、保安、卫生、有线电视等（其中三表收费数据自动从下位机采集）。每计费月自动计算出相应付费额，从小区银行各户的户头上自动扣除相应费用，同时向用户发出E-mail形势收费同志。各类收费经计算机汇总，由小区工作人员注意，进行人工或自动处理。

　　2.小区服务模块：生活在小区中的人们，需要舒适的生活条件、完善的安全保障、多样的娱乐活动，对于老人与孩子来说，小区也赋予了他们新的意义。为此，本系统增加了几个新的功能模块。

包括:
　　·小区医疗与中老年人保健：小区为每位住户建立健康档案，定期为每位住户特别是中老年住户检查身体。以推送技术的形式每日通知住户天气情况，并根据季节、气候、天气的变化及住户的身体状况提出健康建议。 住户使用NetMeeting，可通过话筒（有条件的可安装NetCamera）与小区或区外提供相应服务的各大医院现场进行保健咨询。 对有特殊要求的住户（如：心脏病人），提供远程健康监视套件、病人的健康情况可随时通知医护人员。突然发病，及时治疗。
　　·小区商店：支持网上结算，如：网上商店、网上书店、网上花店、王商定餐等等。
　　·小区托教：配有专职教师与志愿人员，线上交互式地向住户传授育儿知识、回答住户咨询、辅导儿童功课。 　　
　　·小区康乐：可提供VOD（视频点播）、联网游戏

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