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委托物业管理合同书

时间:2008/3/8栏目:合同范本

 

委托方(以下简称甲方):                                          
受委托方(以下简称甲方):                                        
根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将       
            (物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第1条 物业基本情况
物业类型:办公居住物业
坐落位置:
占地面积:
建筑面积:

第二条 物业管理内容
  1、保洁
(1) 公共保洁
A、 公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生
B.人员编制: 1人
C、.保洁标准:(见附件)
(2)楼宇保洁
A. 1、主楼1-6层 9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生; 7-8楼电梯口; 15-16层 地面及电梯间及楼面平台卫生 ;电梯、安全通道及消防通道卫生  ;一楼室外平台及两侧通道
2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生
3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生
B、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人
C、保洁标准(见附件)
2.绿化
(1) 绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理
(2)人员编制:2人
(3)绿化标准:(见附件)
3.保卫
(1) 保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序
(2) 人员编制:3人
(3) 工作标(4) 准:(见附件)

4. 授权由物业管理公司管理的其他事项 。

第三条   物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)
(1) 室外保洁:

(2)室外保洁:

(3)交通秩序:

(4)绿化:

(5) 保安:

   (5)物业使用人对乙方的满意率达到:          


第4条 委托物业管理承包经营、自负盈亏形式
费用包括:1、工资及福利费、管理费用、税费
2、保洁工具、保洁用品及劳服用品
3、保安器械及劳服用品
4、绿化工具及劳服用品
第五条 物业管理期限
 委托管理期限为        年,自      年      月      日起到       年       月        日止  
第六条  甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)              (小写)  

   

            。
第七条    委托物业管理费用及支付方式:                             
                                                                

  第八条 双方权利、义务
  1.甲方权利、义务:
  (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;
  (2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米,员工宿舍__平方米)  
(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
  (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
(6) 如有重大活动有权支配乙方人员,(7) 乙方人员必须服(8) 从安排;
(9) 对乙方人员有有任免权,(10) 如出现一个月内同(11) 一员工连续投诉三次有权要求换人
(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系;
  (6)政策规定由甲方承担的其他责任。
  2.乙方责任、权利、义务:
  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度
  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
  (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;
  (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
  (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员;
  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
    (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
  (11)开展卓有成效的社区便民服务工作;
  (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

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